具體描述
《建設工程造價管理實務與案例解析》 引言 建設工程造價管理是工程項目建設全生命周期中至關重要的一環，它貫穿於項目的決策、設計、發包、施工、竣工等各個階段。科學、準確的造價管理，不僅能有效控製工程成本，提高投資效益，還能為政府宏觀調控、企業經營決策提供可靠依據，更對保證工程質量、維護市場秩序具有深遠意義。隨著我國經濟的快速發展和建築市場的日趨成熟，對高素質、專業化的造價工程師的需求日益旺盛。 本書旨在為從事建設工程造價工作的專業技術人員，特彆是準備參加全國造價工程師執業資格考試的考生，提供一本係統、深入的學習資料。本書內容緊密結閤我國當前建設工程造價管理的理論與實踐，從宏觀到微觀，從基礎到應用，全麵闡述瞭建設工程造價管理的核心內容，並精選大量典型案例進行深度解析，幫助讀者掌握解決實際問題的能力。 第一篇：建設工程造價管理理論基礎 本篇係統梳理瞭建設工程造價管理的基本概念、原理和方法，為理解後續章節內容奠定堅實基礎。 第一章：建設工程造價管理概述 1.1 建設工程造價的構成與特點 本節詳細闡述瞭建設工程造價的組成要素，包括直接費、間接費、利潤、稅金等，並分析瞭其在不同工程類型（如工業建築、民用建築、市政工程、水利工程等）中的具體錶現和差異。深入探討瞭建設工程造價的特性，如其復雜性、動態性、整體性以及與工程質量、進度、安全等要素的相互製約關係。 1.2 建設工程造價管理的目標與任務 本節聚焦於建設工程造價管理的核心目標，如成本最小化、效益最大化、風險控製等。詳細闡述瞭造價管理在項目全生命周期中的具體任務，包括工程造價的確定與控製、閤同價的簽訂與管理、工程價款的支付與結算、工程竣工價款的核定以及工程造價的分析與審計等。 1.3 建設工程造價管理的基本原則 本節強調瞭建設工程造價管理應遵循的科學性、經濟性、公正性、全麵性、動態性等基本原則。通過對這些原則的深入解讀，幫助讀者理解如何建立一套科學閤理的造價管理體係。 1.4 建設工程造價管理的法律法規與政策 本節梳理瞭與建設工程造價管理相關的國傢法律、法規、規章、技術標準及政策，如《中華人民共和國建築法》、《建設工程質量管理條例》、《建設工程價款結算管理規定》等。重點講解瞭這些法律法規在造價管理實踐中的應用，以及國傢在不同時期對工程造價管理的指導思想和政策導嚮。 第二章：工程建設程序與造價管理 2.1 工程建設程序概述 本節詳細介紹瞭工程建設從項目建議書、可行性研究、初步設計、詳細設計、招投標、施工、竣工驗收直至交付使用的完整流程，並分析瞭每個階段的主要特點和工作內容。 2.2 各階段的造價管理要點 2.2.1 項目決策階段的造價管理 重點分析瞭項目建議書和可行性研究階段的投資估算，包括如何進行初步的工程費、工程建設其他費用、基本預備費等的估算，以及投資估算對項目決策的影響。 2.2.2 設計階段的造價管理 深入探討瞭初步設計概算和施工圖設計的預算編製，包括概預算定額的應用、工程量計算的規則、費用的取費標準以及設計方案比選中的造價控製策略。 2.2.3 招投標階段的造價管理 詳細講解瞭招標控製價的編製、投標報價的分析與評審、閤同價的確定過程。闡述瞭如何通過有效的招投標過程實現工程造價的閤理控製。 2.2.4 施工階段的造價管理 本節是造價管理的重中之重，詳細講解瞭工程計量、工程價款的支付、工程變更的處理、索賠的管理、閤同價的調整等內容。強調瞭現場簽證、材料價格的動態跟蹤以及工程進度款支付的依據。 2.2.5 竣工驗收及後續階段的造價管理 聚焦於竣工價款的結算、工程竣工決算的編製與審核、以及工程審計的重點。分析瞭竣工造價與概預算的對比分析，以及從中吸取經驗教訓。 第二篇：建設工程造價的組成與計算 本篇深入剖析瞭建設工程造價的構成要素，並詳細講解瞭各項費用的計算方法和規則。 第三章：工程建設費用構成與計算 3.1 工程直接費的計算 3.1.1 建築工程直接費 詳細介紹建築工程中人工費、材料費、機械使用費的計算方法。重點講解瞭不同構件（如基礎、牆體、樓闆、屋麵、裝飾等）的工程量計算規則，以及定額子目套用、人工單價、材料價格信息、機械颱班單價等要素的應用。 3.1.2 安裝工程直接費 分析瞭電氣工程、管道工程、通風空調工程、起重運輸工程等的工程量計算和定額應用。重點講解瞭設備、材料的安裝費用構成。 3.2 工程間接費的計算 3.2.1 規費的構成與計算 闡述瞭工程建設其他費用中的規費，包括工程排汙費、工程定額測定費、取費憑證印花稅等，以及其計算基數和費率。 3.2.2 企業管理費的構成與計算 詳細分析瞭企業管理費的組成，如管理人員工資、辦公經費、差旅交通費、固定資産使用費等，以及其計算方法（如按直接費或人工費的一定比例）。 3.3 利潤的計算 講解瞭工程利潤的確定原則、計取方式，以及不同類型工程的利潤率差異。 3.4 稅金的計算 詳細闡述瞭建設工程相關的稅種，如增值稅、企業所得稅等，以及其計算依據、稅率和計算方法。 第四章：工程建設其他費用與預備費 4.1 工程建設其他費用的構成 詳細介紹勘察設計費、科研試驗費、可行性研究費、徵地費、拆遷補償費、場地清理費、建設單位管理費、貸款利息、保險費等。 4.2 預備費的構成與使用 分析瞭基本預備費和漲價預備費的概念、計算方法及其在項目不同階段的應用。 第三篇：建設工程造價的確定與控製 本篇聚焦於工程造價的實際確定過程，以及貫穿項目全生命周期的造價控製策略。 第五章：工程造價的確定 5.1 工程造價的構成要素及其相互關係 再次強調瞭直接費、間接費、利潤、稅金、其他費用等各要素在造價構成中的地位，以及它們之間的相互影響。 5.2 工程造價的估算 詳細介紹項目建議書、可行性研究階段的投資估算方法，如指標估算法、類比估算法、係數估算法等。 5.3 工程造價的概算 重點講解初步設計概算的編製，包括概算定額的應用、概算指標的選取，以及概算對設計決策的作用。 5.4 工程造價的預算 深入闡述施工圖預算的編製，包括單位工程預算、分部分項工程預算的編製方法，以及預算在施工組織和成本控製中的應用。 5.5 工程造價的標底與招標控製價 詳細介紹標底的編製原則、方法與技巧。重點講解招標控製價的編製方法、構成及在招投標活動中的作用，強調其閤法性與閤理性。 第六章：工程閤同價的簽訂與管理 6.1 工程閤同價的類型與特點 分析瞭固定價格閤同、成本加酬金閤同、單價閤同、總價閤同等不同類型閤同的風險分配、價款構成及管理要點。 6.2 工程閤同價的談判與簽訂 介紹閤同價談判的技巧與策略，以及閤同條款的造價相關內容。 6.3 工程閤同價的管理 詳細講解閤同價的跟蹤、調整、變更、索賠等管理過程。 第七章：工程施工階段的造價控製 7.1 施工階段造價控製的原則與方法 強調瞭全員參與、全過程控製、事前控製為主、事後處理為輔的原則。介紹工程計量、變更管理、索賠管理、簽證管理、材料價格跟蹤等具體方法。 7.2 工程量清單計價與工程計量 詳細講解工程量清單的構成、工程量的計算規則，以及工程計量在價款支付中的重要性。 7.3 工程變更的管理 分析工程變更的類型、原因，以及變更價款的計算方法和審批程序。 7.4 工程索賠的管理 深入講解工程索賠的發生條件、證據收集、索賠報告的編製與談判過程。 7.5 材料價格的跟蹤與調價 闡述瞭如何建立材料價格信息發布機製，以及在閤同中約定價格調整條款的必要性。 7.6 風險管理與應急預案 探討瞭在施工階段可能遇到的造價風險，並提齣相應的防範和應對措施。 第八章：工程價款的支付與結算 8.1 工程價款支付的原則與依據 講解瞭進度款支付的周期、憑證（如工程計量、閤同約定）以及支付比例。 8.2 工程結算的原則與方法 詳細介紹閤同價、已支付價款、應付未付款項等概念，以及工程結算的計算方法。 8.3 工程竣工價款的核定 闡述瞭竣工價款的構成、計算過程、與閤同價的對比分析，以及最終的核定程序。 第四篇：建設工程造價的審計與分析 本篇關注工程造價的監督與評估，以及通過造價分析實現管理優化。 第九章：建設工程造價審計 9.1 工程造價審計的定義、性質與任務 明確瞭工程造價審計的法律地位、審計目標以及在事前、事中、事後各階段的審計重點。 9.2 工程造價審計的原則與方法 介紹瞭真實性、閤法性、效益性等審計原則，以及賬審、現場核查、圖紙審查等方法。 9.3 工程造價審計的內容與程序 詳細闡述瞭對工程項目投資估算、設計概算、施工圖預算、閤同價、工程價款支付與結算、竣工決算等進行的審計。 9.4 工程造價審計的常見問題與處理 分析瞭審計中常見的違規、虛報、漏報等問題，並提齣瞭相應的處理建議。 第十章：建設工程造價的分析 10.1 工程造價的構成分析 通過對工程造價組成要素的細緻分析，揭示成本的重點和難點。 10.2 工程造價的對比分析 介紹不同工程、不同方案、不同時期造價的對比方法，為優選方案、評價效益提供依據。 10.3 工程造價的效益分析 將造價與工程效益相結閤，評估投資的閤理性和經濟性。 10.4 工程造價指數與造價信息 闡述瞭造價指數的編製原理、應用，以及造價信息在市場分析和決策中的作用。 第五篇：案例解析與實務應用 本篇精選瞭大量典型案例，通過實際操作，幫助讀者鞏固理論知識，提升解決實際問題的能力。 第十一章：工程造價計價案例解析 選取不同類型的建築工程、安裝工程，詳細展示瞭工程量計算、定額套用、費用計算、預算編製的全過程。 案例類型涵蓋：工業廠房、多層住宅、公共建築（如商場、辦公樓）、市政道路、給排水工程、電氣工程等。 重點突齣工程量計算的準確性、定額子目的閤理選取、各項費用的計取依據。 第十二章：工程閤同價管理案例解析 涵蓋總價閤同、單價閤同下的工程價款調整、變更價款計算、索賠處理等場景。 案例類型涵蓋：因設計變更導緻價款調整、因工期延誤産生的索賠、因材料價格波動引起的閤同價調整等。 重點分析閤同條款的應用、證據的收集與整理、談判策略。 第十三章：工程計量與價款支付案例解析 展示瞭工程計量在實際施工中的應用，以及如何根據計量結果進行進度款的計算與支付。 案例類型涵蓋：分部分項工程的計量與計價、現場簽證與計量、隱蔽工程的計量等。 強調瞭計量準確性、憑證的完整性對於價款支付的重要性。 第十四章：工程竣工結算案例解析 通過實際工程案例，演示瞭竣工結算的編製步驟、內容以及與閤同價的對比分析。 案例類型涵蓋：各類工程項目的竣工結算。 突齣竣工結算的準確性、完整性，以及對項目成本的最終核算。 第十五章：工程造價審計與分析案例解析 選取瞭不同性質的工程項目，展示瞭造價審計的重點、發現的問題及處理建議。 案例類型涵蓋：審計發現的虛報工程款、不閤理的費用計取、閤同履行不規範等。 同時，也展示瞭通過造價分析，為企業經營決策提供支持的案例。 結語 建設工程造價管理是一項復雜而係統的工作，需要紮實的理論基礎、豐富的實踐經驗和敏銳的洞察力。本書力求內容全麵、條理清晰、重點突齣，並通過大量的案例解析，幫助讀者將理論知識轉化為解決實際問題的能力。希望本書能成為您在建設工程造價領域學習、工作和備考道路上的得力助手，助您在職業生涯中取得更大的成就。
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