具体描述
《房地产开发与经营(第2版)》是普通高等教育“十一五”国家级规划教材。全书共分9章，主要介绍了房地产及房地产开发的基本概念，房地产开发项目的可行性研究，土地使用权的获取和开发前期准备，房地产开发的项目管理，房地产项目营销策划，房地产开发项目的资金筹措与风险防范，房地产税收与保险及物业管理，并附有少量与房地产相关的新法规。
《房地产开发与经营(第2版)》第2版教材增加了房地产实际项目特别是典型工程案例的内容，教材内容贴近工程实际，更具实用性；涉及政策法规的全部按新颁布的法规和最新修订的内容进行更新，并适当地进行补充完善。根据高职高专的特点，以应用为目的，强调实用性和可操作性。
本教材可作高职高专土木工程类、工程管理类、房地产及物业管理类等专业学生的教学用书，同时也可供建设单位、房地产开发单位、工程咨询单位等有关单位的工程技术管理人员参考。
房地产开发与经营（第二版） 内容简介 《房地产开发与经营（第二版）》是一部全面、深入探讨房地产开发全过程及其运营管理精髓的专业著作。本书在第一版的基础上，紧随行业发展脉搏，充分吸收了近年来房地产市场的新动态、新理论、新模式和新政策，旨在为读者提供一个系统、实用且与时俱进的房地产开发与经营知识体系。 本书分为多个核心章节，层层递进，为理解房地产开发与经营提供了清晰的脉络。 第一部分：房地产市场与行业基础 房地产市场分析与预测： 深入剖析房地产市场的宏观经济影响因素，包括宏观经济政策、金融政策、人口结构变化、城市化进程等。详细介绍房地产市场供需分析、价格影响因素、市场细分以及不同类型房地产（住宅、商业、办公、工业等）的市场特征。提供科学的市场预测方法和工具，帮助读者洞察市场趋势，做出明智的决策。 房地产开发项目策划： 阐述项目策划在房地产开发中的关键作用，涵盖项目机会识别、市场调研、可行性研究、项目定位、产品规划、概念设计等关键环节。强调从客户需求出发，结合市场特点，确立项目的核心竞争力和价值主张。 房地产开发法规与政策： 系统梳理与房地产开发相关的法律法规体系，包括土地管理法、城市房地产管理法、物权法、合同法以及相关的产业政策、环保政策、税收政策等。解析政策对房地产开发项目的影响，指导开发者在合法合规的框架下进行运营。 第二部分：房地产开发过程详解 项目前期开发： 详述项目立项、土地获取（招拍挂、协议出让、合作开发等）、土地性质与开发权、前期报建审批流程等。讲解如何有效进行土地储备和优化土地资源配置，为项目顺利推进奠定基础。 项目规划与设计： 深入探讨项目规划的原则与方法，包括总体规划、详细规划、容积率、绿化率、停车位配比等指标的设定。指导如何进行项目建筑设计、景观设计、户型设计、配套设施设计，以提升项目品质和市场竞争力。 项目融资与投资： 全面介绍房地产项目融资的多种渠道和模式，包括股权融资、债权融资、项目贷款、信托、REITs（房地产投资信托基金）等。分析不同融资方式的优劣势，以及如何构建稳健的项目融资方案。探讨项目投资回报分析、风险评估与控制。 项目建设与管理： 涵盖施工管理、工程造价控制、工程质量管理、安全生产管理、进度管理等。讲解如何选择合适的施工单位，如何进行合同管理、工程监理，以及如何应用现代工程管理技术和工具。 项目营销与销售： 深入研究房地产项目营销的策略与技巧，包括市场细分、目标客户画像、品牌定位、营销渠道选择（线上、线下）、广告宣传、公关活动、销售渠道管理、价格策略、客户关系管理（CRM）等。强调以客户为中心，构建高效的销售体系。 项目交付与售后服务： 规范项目交付流程，包括验收、交接、物业移交等。阐述优质售后服务的重要性，包括客户投诉处理、房屋维修、社区服务等，以提升客户满意度和品牌忠诚度。 第三部分：房地产经营与管理创新 物业管理与运营： 探讨物业管理的职责与内容，包括房屋及设备维护、公共区域管理、安保服务、环境卫生、绿化养护等。分析物业管理如何通过精细化运营提升资产价值和居住体验。 房地产金融与投资： 拓展房地产金融领域，包括房地产信托、资产证券化、不良资产处置、海外房地产投资等。分析房地产投资的风险与机遇，以及如何通过金融工具优化投资组合。 房地产企业经营管理： 关注房地产企业的战略管理、组织架构、人力资源管理、财务管理、风险管理和企业文化建设。探讨如何提升企业的核心竞争力，实现可持续发展。 绿色地产与可持续发展： 关注房地产行业在可持续发展中的角色，介绍绿色建筑、节能环保技术、低碳开发模式等。分析绿色地产的市场前景和投资价值。 房地产科技（PropTech）应用： 探讨新兴技术如大数据、人工智能、物联网、BIM（建筑信息模型）等在房地产开发、营销、物业管理、资产管理等领域的应用，以及它们如何驱动行业创新和效率提升。 未来房地产趋势： 展望未来房地产市场的发展趋势，包括租赁住房、长租公寓、康养地产、文旅地产、智慧社区等新兴业态。分析城市更新、存量房改造、商业模式的变革等重要议题。 《房地产开发与经营（第二版）》以其严谨的学术态度、丰富的实践案例、清晰的逻辑结构和实用的操作指南，成为房地产从业者、投资者、研究者以及相关专业院校师生必备的参考书。本书将帮助读者系统掌握房地产开发的核心技能，深刻理解经营管理之道，应对复杂多变的市场挑战，最终实现项目的成功与企业的价值增长。
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