安居讲堂之安全购买二手房

作者:赵华

页数:252

出版时间:2010-6

价格:25.00元

isbn号码:9787502949921

具体描述

存量房（二手房）交易法律关系复杂、交易金额大，极易出现各种纠纷而引发重大损失。如何才能降低各种交易风险、顺利完成买卖？《安居讲堂之安全购买二手房》作者依照最新政策法律（截至到2010年3月），结合所经手近千宗交易中总结出的经验，把二手房交易的流程、注意事项以及其中可能涉及的各种法律关系、法律问题以及常见的交易风险点等一一进行了详细说明和提示。

《安居讲堂之安全购买二手房》为作者多年从业经验的总结，同时也对二手房交易的现行法律规定与政策进行了比较系统的梳理，实践和理论兼备。

作者简介

赵华，男，资深执业律师，北京大学法学学士、北京大学法学硕士。赵律师在1999年通过中华人民共和国律师职业资格考试，2005年加盟清华源律师事务所（原名“清华律师事务所”）。赵律师及其团队从2006年开始推出存量房（二手房）交易相关法律服务，至今已参与上千宗二手房交易，处理各类地产交易纠纷、诉讼过百件，实践经验丰富，指导能力强。

目录信息

序：安得广厦千万间
第一部分 房地产基本知识
第一节 土地和土地使用权
2第二节 房地产开发和建设流程
9第三节 二手房与存量房
11第二部分 二手房（存量房）交易知识
第一节 北京市存量房分类
22第二节 二手房的交易条件
362.1 二手房转让的三个基本条件：产权、房主、第三方
362.2 房屋上市交易的主要要求
372.3 不能上市交易的情形
442.4 不同条件下房主（房屋所有权人）的交易要求
472.5 第三方权利：共有权、优先权和他项权
51第三部分 二手房交易流程
第一节 基本流程说明
58第二节 定金与合同
602.1 定金
602.2 合同
632.3 房屋买卖合同中其他应该注意的事项
69第三节 房屋评估——常用评估方法介绍
80第四节 商业贷款基本流程
83第五节 公积金贷款基本流程
89第六节 房款支付：自行交割、资金监管与资金托管
93第七节 关于房屋中介、中介费和网签
997.1 中介
1007.2 网签
1077.3 中介机构的管理
1127.4 其他交易服务机构
117第八节 房屋交易基本税费和税收优惠
1208.1 出卖人承担税费
1208.2 买受人承担税费
128第四部分 二手房交易中常见问题
第一节 合同纠纷：合同无效、合同可撤销可变更的情形
1361.1 合同的效力
1361.2 合同解除
140第二节 合同争议：仲裁与诉讼基本流程
146第三节 交易中常见错误认识
156第四节 中介常见不规范手法
168第五节 小产权房介绍
187第五部分 二手房相关政策规定、交易合同等法律文书简介合同范本
（一）：北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）
206合同范本（二）：北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）
223背景资料：相关法律法规简介
239尾声你不理法，法不理你——从业感受和建议
241附 录 相关网络查询资源
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用户评价

说实话，我之前对二手房的印象一直停留在“便宜”和“有风险”这两个词上。因为身边也有朋友买二手房遇到了不少麻烦，什么房屋质量问题、产权纠纷、合同陷阱之类的，听得我心惊胆战。所以我一开始对《安居讲堂之安全购买二手房》并没有抱太大的期望，只是觉得了解一下总是好的。但读完之后，我不得不说，这本书完全颠覆了我之前的认知。它不仅仅是在讲“安全”，更是在讲“智慧”。它教我如何去“看”房子，不仅仅是表面的装修和朝向，更重要的是房屋的实际结构、通风采光、周边配套，甚至是一些你平时根本不会注意到的细节，比如水管的材质、电路的布局等等，这些都在书中得到了细致的讲解。而且，这本书对于合同的解读也做得非常到位，它把那些晦涩难懂的法律条文，翻译成了我们普通人都能理解的语言，并且列举了各种常见的合同漏洞，让我知道在签署任何文件之前，一定要擦亮眼睛，仔细核对。它还详细地介绍了如何进行房屋的产权核查，如何辨别房产证的真伪，如何避免一房多卖的风险。这些都是我在其他地方很难找到的、如此系统和实用的信息。这本书给了我一种“掌控感”，让我觉得买二手房不再是一件令人畏惧的事情，而是一件可以有条不紊、稳妥推进的事情。

我一直对二手房市场抱有谨慎的态度，因为总觉得里面猫腻太多，容易被坑。所以，当我在书店看到《安居讲堂之安全购买二手房》时，我立刻被它吸引了。我花了很长时间翻阅，发现这本书的内容非常扎实，一点也不像市面上那些“速成”类的购房指南。它从房源的筛选开始，就给了我很多非常有用的建议，比如如何利用网络资源，如何判断中介的可靠性，如何制定看房计划。在看房过程中，它详细地列举了需要关注的细节，从房屋的朝向、采光、通风，到水、电、燃气、暖气等基础设施，再到墙体、地面、天花板等结构性问题，都给出了非常具体的检查方法。这本书最让我印象深刻的是，它对于“购房合同”的讲解。它不仅仅是提醒我要看合同，更是教我如何去理解合同中的每一个条款，如何识别那些可能隐藏着风险的“霸王条款”，以及如何在合同中加入对自己有利的约定。它还详细地介绍了贷款流程和注意事项，以及过户手续的办理，这些都是我之前完全不了解的。这本书就像一本“百科全书”，把二手房交易的方方面面都讲得明明白白，让我有信心去面对这个复杂的市场。

在我心目中，购买二手房总是与“麻烦”和“风险”紧密联系在一起。我曾经花了许多时间在网络上搜集信息，但往往是越看越乱，越学越没有头绪。直到我偶然间发现了《安居讲堂之安全购买二手房》。这本书的出现，可以说是解了我多年的燃眉之急。它并没有简单粗暴地告诉你“怎么做”，而是从一个非常宏观的角度，为你梳理了整个二手房交易的流程，并且在每一个环节，都提供了非常详细和实用的指导。我特别喜欢它在“房屋产权调查”部分的内容，它教我如何去查阅房屋的产权信息，如何判断房屋是否存在抵押、查封等情况，如何确保我购买的房屋产权清晰。此外，它对于“购房合同”的讲解也做得非常到位，它把那些晦涩难懂的法律条文，用通俗易懂的语言进行了阐释，并且列举了许多常见的合同陷阱，让我知道在签署合同时，应该重点关注哪些内容。这本书的知识非常全面，覆盖了从前期准备到后期过户的每一个细节，而且语言风格亲切，没有那种高高在上的说教感，读起来非常轻松愉快。

我一直认为，买房是一件人生大事，尤其是在自己不熟悉二手房领域的情况下，更是如履薄冰。我曾经花费了大量的时间和精力去研究各种购房攻略，但很多都是零散的、碎片化的信息，看完之后反而更加焦虑。直到我遇见了《安居讲堂之安全购买二手房》。这本书给我的感觉，就像是一个非常有经验的“老司机”，带着我一路前行，帮我规划好了路线，指出了可能遇到的“坑”。它不仅仅是教你如何避免风险，更是教你如何做出更明智的选择。比如，在选择房源方面，它提供了非常实用的方法，教我如何根据自己的需求筛选出最合适的房源，而不是大海捞针。它还详细地讲解了如何进行有效的看房，从房屋的硬件设施到周边环境，再到邻里关系，都给了我很多启发。最让我印象深刻的是，它对于“价格谈判”这一环节的论述，这绝对是二手房交易中最具挑战性的部分之一，而这本书却提供了非常具体的策略和技巧，让我不再是那个只能被动接受价格的买家，而是可以主动出击，争取到更合理的交易条件。这本书的系统性和实用性，是我之前从未在其他书籍或文章中体验到的。它让我从一个“小白”变成了一个对二手房交易有基本判断和操控能力的人。

购买二手房的过程，对于许多人来说，可能是一次充满挑战的经历。我本人也是如此，在购房前，我对二手房交易的流程以及可能遇到的风险感到非常困惑和不安。正是抱着这样的心理，我选择了《安居讲堂之安全购买二手房》这本书。这本书的内容，并没有停留在泛泛而谈的原则性指导上，而是非常注重实操性，它就像一位循循善诱的老师，一步步地引导着我，让我逐渐掌握了二手房交易的精髓。我特别欣赏它对于“房屋的估价”这一部分的论述，它提供了一套系统的方法，让我能够相对准确地判断房屋的价值，而不是仅仅依赖中介的报价。在“房屋的检查”方面，这本书也提供了非常详尽的清单，从房屋的结构、装修、设备，到周边环境、社区配套，几乎涵盖了所有需要关注的细节。更重要的是，它详细地讲解了如何进行“产权调查”，如何确保房屋的产权清晰，没有任何法律上的瑕疵，这对于避免日后的纠纷至关重要。这本书的知识点非常丰富，但讲解却条理清晰，语言生动，让我能够轻松地吸收和理解。它不仅仅是一本书，更是一位值得信赖的购房参谋，为我的购房之路保驾护航。

一直以来，我对二手房的购买总有一种“雾里看花”的感觉，信息不对称、操作不透明，总让我觉得难以驾驭。直到我阅读了《安居讲堂之安全购买二手房》，我才真正感受到，原来购买二手房也可以如此“有章可循”。这本书的内容，就像为我量身定制的购房“导航仪”，它清晰地指引着我，让我知道在每一个购房阶段，应该关注什么，应该怎么做。我尤其赞赏它在“房屋评估”方面提供的具体方法，它不仅仅是教我如何看地段、看户型，更是深入分析了房屋的实际价值，让我能够更理性地判断房子的价格。在“交易流程”方面，这本书也做了非常详尽的梳理，从前期的意向金、定金，到中期的合同签订、贷款审批，再到后期的房屋过户、物业交割，每一个环节都进行了详细的介绍，并且强调了其中的注意事项。这本书的知识点非常实用，而且语言通俗易懂，即使是没有购房经验的人，也能很快地掌握其中的精髓。它让我觉得，购买二手房并非是洪水猛兽，而是一场可以通过充分准备和学习来轻松应对的“挑战”。

作为一名即将步入婚姻殿堂的年轻人，购房是我们必须面对的重要课题。对于二手房，我一直心存疑虑，总觉得其中隐藏着不少“坑”。《安居讲堂之安全购买二手房》的出现，为我打开了一扇新的大门。这本书的内容，与其说是“购房指南”，不如说是“购房护身符”。它不仅仅是教你如何去“买”，更重要的是它教你如何去“买得安心，买得放心”。书中对“房屋的检查”部分，我简直是反复阅读。它不仅仅是关注房屋的装修，更是深入到房屋的结构、水电、暖气等基础设1施，并且提供了非常实用的检查方法，让我知道如何才能识别出那些潜在的问题。在“房屋的产权”方面，它详细地讲解了如何进行产权调查，如何规避“一房多卖”等风险，这让我感到非常安心。更让我惊喜的是，它对于“购房合同”的分析，它帮我揭示了合同中可能存在的陷阱，并且教会我如何去制定一个对自己有利的合同条款。这本书的内容非常丰富，但讲解却极其生动，并且充满了实际操作的建议，让我觉得买房不再是一件令人望而却步的事情，而是可以通过学习和实践来掌握的技能。

坦白说，在拿到《安居讲堂之安全购买二手房》这本书之前，我对二手房交易的认知几乎为零。我所知道的，仅限于一些道听途说或者媒体上零星的报道，这些信息往往带着很强的主观性，让人难以形成完整的概念。这本书的出现，就像在一片混沌中点燃了一盏明灯，为我揭示了二手房交易的完整图景。它从最基础的“为什么选择二手房”开始，分析了二手房的优劣势，然后循序渐进地讲解了整个交易的流程，包括前期准备、看房、议价、签约、贷款、过户等每一个环节。它不仅仅是罗列流程，更重要的是深入剖析了每一个环节中可能存在的风险点，以及相应的应对策略。我尤其欣赏它在“房屋评估”部分的内容，它教会我如何去审视房屋的真正价值，而不是被表面的装修或者中介的花言巧语所迷惑。它还详细介绍了如何进行房屋的产权调查，如何确保房屋的产权清晰无误，避免日后的法律纠纷。这本书的知识点非常丰富，但讲解却一点都不枯燥，而是充满了实际案例和操作建议，读起来既有学习的乐趣，又能立刻运用到实践中。它让我感觉，购买二手房不再是一场赌博，而是一场可以经过周密计划和充分准备的“战役”，而这本书就是我手中的“作战指南”。

我一直觉得，二手房市场就像一个巨大的迷宫，如果没有正确的指引，很容易迷失方向。在朋友的推荐下，我阅读了《安居讲堂之安全购买二手房》，这本书简直是我近期购房路上的一剂“强心针”。它不仅仅是告诉你“不要做什么”，更重要的是它教会你“应该怎么做”。这本书的内容非常系统，从我最开始的“购房资格确认”开始，就给了我清晰的指引，让我知道我是否具备购房的条件。然后，它详细地介绍了如何进行“房源搜寻”，如何辨别信息的真伪，如何找到真正符合我需求的房子。在“看房”环节，这本书给出了很多我之前从未想过的细节，比如如何检查房屋的采光和通风，如何判断房屋的隔音效果，甚至是如何了解房子的“前世今生”，比如是否有过凶宅记录等等。最让我感到安心的是，它对于“购房合同”的解读，它帮我梳理了合同中的关键条款，让我知道在签署合同时，哪些是必须注意的，哪些是可以争取修改的。这本书的知识，让我从一个对二手房市场一无所知的小白，变成了一个能够独立思考，并且掌握了基本交易技巧的人。

这本书的出现，简直就是我近期买房路上的一盏明灯！一直以来，我对二手房市场都充满了好奇，但也夹杂着一丝丝的担忧。毕竟，网络上的信息鱼龙混杂，各种中介、卖家，他们的说辞总是让人难以分辨真假。我曾经也花了不少时间在各大房产平台上浏览，试图从中找到一些有价值的线索，但往往越看越迷茫，越学越混乱。直到我偶然间看到了《安居讲堂之安全购买二手房》，我才感觉我多年的困惑似乎有了答案的出口。这本书的内容，并没有直接灌输你“一定要买这套房”或者“绝对不能买那套房”的结论，而是非常有条理地，从一个新手买家的角度出发，循序渐进地讲解了整个二手房购买的流程，以及在这个过程中可能遇到的各种陷阱和风险。它就像一位经验丰富的长辈，在你耳边细细叮嘱，让你在前进的每一步都能小心翼翼，不踩雷区。我尤其喜欢它在前期准备阶段的那些详尽的指导，比如如何准确评估自己的购房能力，如何设定合理的购房目标，而不是盲目跟风。它教会我，买房不仅仅是看房子本身，更重要的是看自己能否负担得起，以及这套房子是否真的符合自己长期的居住需求。这本书的语言风格也很亲切，没有那种高高在上的说教感，而是像和朋友聊天一样，让你在轻松愉快的氛围中学习到宝贵的购房知识。我真心推荐给所有正在或者即将进入二手房市场的购房者，它绝对是你最可靠的购房指南。

对于新手来说还是很值得一看的

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