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我們根據圖錶1.11來分析影響金風科技2009年財務業績的主要原因，進而在此基礎上分析這些因素未來可能的變化，供廣大投資者參考。我們注意到： 　　第一，金風科技用期末淨資産計算的淨資産報酬率從2008年的27.49%上升至2009年的33.56%。正如同我們此前指齣的那樣，淨資産報酬率...

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1.租金（收益）/房價（投資金額）≈ 2‰，房産投資收益率遠小於定期存款，所以，現階段房産投資的現金流收益已經沒有吸引力。進一步，要看資本利得如何，現在房産交易缺乏流動性，變現能力比較差，而且房價絕對水平處於高位，資本利得也沒有保證，也失去瞭以往的吸引力。 2.不僅僅房産上市企業資産質量可以從淨利潤與經營性淨現金流的差額中略知一二，其他企業（包括高新技術企業）的經營質量也反映在兩者差額中。淨利潤遠遠大於經營性現金流的企業，通過調整應收賬款、存款、摺舊和應付賬款，調解利潤，但是現金流不好調整，所以，産生巨大差額時就是財務粉飾可疑程度比較大的時候。

ROE估值。高管持倉情況。戶均持股數。單純的財務分析。

1.租金（收益）/房價（投資金額）≈ 2‰，房産投資收益率遠小於定期存款，所以，現階段房産投資的現金流收益已經沒有吸引力。進一步，要看資本利得如何，現在房産交易缺乏流動性，變現能力比較差，而且房價絕對水平處於高位，資本利得也沒有保證，也失去瞭以往的吸引力。 2.不僅僅房産上市企業資産質量可以從淨利潤與經營性淨現金流的差額中略知一二，其他企業（包括高新技術企業）的經營質量也反映在兩者差額中。淨利潤遠遠大於經營性現金流的企業，通過調整應收賬款、存款、摺舊和應付賬款，調解利潤，但是現金流不好調整，所以，産生巨大差額時就是財務粉飾可疑程度比較大的時候。

作者分析股市的幾個綫索：1.由ROE看估值 2.高管持倉情況 3.戶均持股數推算是否是莊股。 “盈餘管理與財富再分配”一章還需要再仔細琢磨，樓市泡沫作者主要從租金房價比入手。

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