房地产开发法律实务与理论研究

出版者:中国法律图书有限公司

作者:蒲杰

页数:347

出版时间:2007-3

价格:48.00元

isbn号码:9787503671043

具体描述

我国不动产市场开启从1988年土地制度改革开始，到今天大约二十年了。这些年来，我国房地产开发法律实务的总结和理论研究的成果，到现在还很难看见系统化的作品。也许因为这样的工作不仅仅需要扎实的法学功底，而且还需要积累有实务工作经验的缘故吧，这一工作的难度当然不可一言蔽之。简要的说，我国房地产开发法律体系中，当然首先是内容复杂的土地法，而土地法，包括民事权利方面的法律，也包括行政管理方面的法律。此外，关于建筑物方面的法律，也是包括这两个方面的法律。而这些法律，除了国家的中央立法机关制定的法律(它本身也还有法律、法规、规章的差别)之外，在各地也都有一些适应当地情形的特别规定。本书作者毕业于西南政法大学取得法学硕士学位，之后长期从事房地产法律实务，不仅学业优秀，而且对我国房地产法的实践适用有相当的了解和体会。他不但喜欢学习，而且喜欢总结，因此长期以来就有将自己的学习心得贡献于社会的打算，可谓是有心人也!从作者给我发来的书稿可以看出，作者自觉地运用物权法、合同法、行政法和金融法等多个部门法的基础理论于房地产开发的实践，他的作品并不仅仅满足于实务工作运用法律的需要，还对其中的很多问题展开了较为细致和深入的研究。比如，作者以明锐笔触对我国如何建立我国房地产开发市场准入机制的探讨，以及他根据物权法定原则，对行政规章将土地使用权租赁界定为他项权所提出的批评，就很有学术的味道。同时，该书还为完善我国立法方面，提出了很多有价值的意见。比如，作者运用公共利益分层理论，提出了判断土地征收权和房屋拆迁权合法性的标准，以及作者通过对土地使用权收回和房屋拆迁法律制度的比较研究，提出应以土地收回法律制度替代房屋拆迁法律制度的主张，也值得立法者思考。当然，本书最有价值的地方，是作者从实际工作者的角度出发对于疑难问题比如城市房屋拆迁问题进行的研究，不论是其资料还是其分析，都具有相当分量，值得大家思考和关注。

用户评价

这本书的编排逻辑简直太清晰了，结构紧凑而不失条理，让人很容易就能找到自己需要的知识点。我注意到，作者在处理争议解决机制的部分，给予了极大的篇幅，并且提供了多种维度的分析——从仲裁到诉讼，从调解到行政复议，每一种方式的优缺点都被梳理得明明白白。这对于我们处理突发状况时，选择最优路径至关重要。最让我感到惊喜的是，书中对新技术在房地产领域应用所带来的法律挑战，比如智慧社区的数据安全和隐私保护等前沿问题，也有所涉猎。这说明作者紧跟时代脉搏，确保了这本书的生命力和前瞻性。它的价值已经远远超越了一本纯粹的专业参考书，更像是一份对行业未来发展趋势的预判报告，非常值得细细品味，反复研读。

说实话，我拿到这本书的时候，内心是有些忐忑的，因为“法律实务与理论研究”听起来就挺硬核的。但读了没几页，我就被作者的叙事方式吸引住了。他有一种把冰冷的法律条文“激活”的能力。很多晦涩难懂的术语，在经过他的解读后，立刻变得鲜活起来，并且与我们日常打交道的建筑规范、规划许可等环节紧密地联系在了一起。我特别喜欢书中对“幕后博弈”的描写，比如政府部门之间的协调、不同利益相关方的角力，这些是教科书里看不到的“潜规则”，但作者却能以一种非常专业且客观的态度将其剖析出来。这对于我们这些常年与行政审批打交道的从业者来说，简直是醍醐灌顶。这本书不仅是法律工具书，更像是一部关于如何在复杂法律框架下实现商业目标的“战略指南”。我已经把它放在了我的办公桌上，准备随时翻阅，查阅其中的关键节点和应对策略。

这本书的学术价值和应用价值达到了一个罕见的平衡点。从理论研究的角度来看，作者对物权法、合同法等基础法律在房地产领域的最新司法解释的梳理和评论，具有相当高的参考价值，为进一步的学术探讨提供了坚实的基础。更难得的是，这种深厚的理论功底并没有让文字变得高高在上，相反，它转化成了处理实际问题的利刃。比如，关于工程款优先受偿权的复杂判定，书中列举了多个不同法院的判例，并分析了判决背后的法律逻辑演变，这让我在准备相关法律文件时，能够做到心中有数、论证有力。读完这本书，我感觉自己不仅仅是多掌握了一堆法律知识，更是获得了一种看待和解决房地产开发中一切复杂问题的全新视角和成熟心智。对于任何想在这个行业做到顶尖的人来说，这本巨著是不可多得的财富。

哇，这本书真是让人眼前一亮，里面的内容简直是为我量身打造的！我一直觉得，要想真正做好房地产开发这行，光靠经验是远远不够的，必须得有扎实的法律功底作为支撑。这本书恰恰填补了我的这个空白。它不仅仅罗列了各种法律条文，更重要的是，它深入剖析了这些法律条文在实际项目开发中的应用场景和潜在风险。比如，在土地征收和出让环节，各种政策的细微差别可能导致巨大的成本差异，这本书的分析让我对其中的博弈和策略有了更清晰的认识。而且，它对于合同的起草和审查部分，简直是教科书级别的指导。读完之后，我感觉自己对项目风险的把控能力都有了质的飞跃，不再是盲人摸象了。作者的文笔非常老练，对复杂问题的阐述深入浅出，让人读起来非常过瘾，完全不会觉得枯燥。对于那些希望在房地产领域深耕，并且注重合规与稳健发展的同仁来说，这本书绝对是案头必备的“武功秘籍”。

这本书的深度和广度都超出了我的预期，它真正做到了理论与实践的完美结合。我尤其欣赏作者在处理一些历史遗留问题或复杂案例时的那种审慎和批判性思维。它不是简单地告诉你“应该怎么做”，而是告诉你“为什么应该这么做”，以及在特定情境下可能存在的替代方案和后果。书中对不同法律体系下关于产权界定和权利限制的比较研究，让我对国际房地产市场的理解也更加立体了。我记得有一章专门讲到了环保法规对开发进度的影响，分析得非常透彻，结合了最新的司法解释，这对于那些正在进行绿色建筑或旧城改造项目的开发者来说，无疑是及时雨。坦白说，市面上很多法律书籍都偏向于说教，但这本书却充满了实战的智慧，仿佛作者就在你身边，手把手地教你如何避开那些看不见的法律陷阱。阅读过程中，我时不时地会停下来，结合我手头正在进行的项目进行反思，收获颇丰。