怎样在美国买房子

出版者:福建科学技术出版社

作者:梁健立

页数:182

出版时间:2013-12-1

价格:CNY 35.00

装帧:平装

isbn号码:9787533544256

具体描述

《怎样在美国买房子》在介绍美国基本经济状况、高等教育，以及美国房产投资基本概况的基础上，较详细介绍了美国房产的相关知识、美国房产投资的热门城市和地区、在美国购房的注意事项、美国eb5投资移民项目等，本书是投资美国房产的参考书。

目录信息

diyi章 美国背景
典型的移民国家
国内生产总值(gdp)zui大的国家
美国大学学制及著名学校
第二章 金融海啸房产机遇
金融海啸
次贷问题导致银主盘涌现
全球投资者为何聚焦美国
回顾及展望美国房市
美国在全球经济复苏中的地位
第三章 美国房产
美国房市重整旗鼓
全球城市房价情况
美国楼市受全球追捧
房屋需求的两大因素移民和留学
谨慎入手银主盘
房地产网站的作用和劣势
房地产网站的作用和劣势
境外房地产投资信托基金
什么是“以房养学”
寻找适合你的美国房产
zui热门搜寻的美国城市排名
美国2013年十大富裕城市
第四章 热门城市与地区
纽约：高房价与租金控制政策
纽约五大分区房价
加州；房产是身份和财富的象征
旧金山：成熟的区域与昂贵的房价
洛杉矶：加州diyi城和华人聚居地
圣地亚哥：房价跌幅大的退休定居地
佛罗里达州：房价波幅大的阳光之州
迈阿密：外国投资者的天堂
奥兰多：高科技发展、房价下跌幅度大
得州：工商业区、高等学府众多
奥斯丁房价平稳的得州首府
休斯敦和达拉斯：建筑成本低
密歇根州汽车工业的诞生地
底特律：破产后的房市机遇
内华达州：房价增值幅度大
拉斯维加斯：投资者的饕餮大餐
第五章 买房注意事项
美国购房流程
美国物业代理人
美国买房的费用清单
如何减少租金收入的扣税
全面细致的房屋检查
产权公司的角色
完善的物业产权制度
地契登记制度
业主委员会的作用
房屋贷款及操作程序
个人信用记录
海外人士如何贷款
房屋保险
美国税务知多少
第六章 美国eb-5投资移民项目
美国eb-5投资移民简介
zui基本标准
项目方需提供的七大文件
项目的投资比例的构成
eb-5存在的两重风险以及规避方式
政府的支持态度
项目本身的商业价值
其他判别标准
在美国购买房产是否可以申请投资移民
附录
美国签证
· · · · · · (收起)

用户评价

这本书的叙事风格非常平易近人，它没有采用那种高高在上的专家口吻，更像是一位经验丰富的邻居在你的厨房餐桌旁，手把手教你操作。语言流畅自然，很多复杂概念都通过生活化的比喻来解释。比如，它在描述贷款预批（Pre-approval）和贷款预审（Pre-qualification）的区别时，就形象地比喻前者是“拿着银行的正式邀请函去相亲”，后者只是“口头表达一下兴趣”。这种接地气的表达方式，极大地降低了非金融背景读者的学习门槛。而且，它对“谈判策略”的探讨也十分独到。它没有提供僵硬的“万能公式”，而是强调了“基于市场行情的博弈艺术”。它分析了在买方市场和卖方市场下，如何调整报价的百分比、如何有效利用维修要求作为谈判筹码，以及在抢Offer（Bidding War）的情况下，如何在不支付过多溢价的前提下增加自己Offer的吸引力（例如，缩短或放弃某些附加条件）。这种对心理战和策略运用的分析，让购房过程不再是简单的数学计算，而更像是一场需要智慧和耐心的商业博弈。

从纯粹的实操层面来看，这本书对于“合同审查”和“过户流程”的描述，具有教科书般的精确性。很多购房指南往往在签署Offer之后就草草收场，但这本书却把接下来的“尽职调查”阶段描绘得淋漓尽致。特别是关于房屋检查（Home Inspection）的部分，它提供了一份详尽的清单，告诉读者哪些是必须坚持要求卖方修复的结构性问题（比如屋顶寿命、地基裂缝、主要水管老化），哪些是你可以接受的、可以日后自行维护的小瑕疵。它甚至专门用一章的篇幅来解释“产权保险”（Title Insurance）的重要性，并区分了业权人政策和贷款人政策的区别，这在我与其他有经验的美国朋友交流时，发现很多本地人自己都对这一块概念模糊不清。最妙的是，书中还详细列出了过户时会涉及到的各类费用明细表，包括律师费、托管费、产权检索费等，并提供了合理预估这些费用的方法，这使得整个交易过程透明化，极大地消除了信息不对称带来的恐惧感。读完这部分，我感觉自己已经具备了和律师、贷款专员进行有效对话的基础知识储备。

更值得称赞的是，这本书对“持有成本”的分析非常全面和超前。很多人只关注了购房时的首付和月供，却忽略了房产持有期间的隐性成本。这本书在这方面做得非常细致，它不仅提到了每年要交的房产税和保险费，还深入探讨了房屋折旧（Depreciation）对未来翻新预算的影响，以及在出租物业方面，如何合法合规地处理租客纠纷和申请驱逐令的法律程序。它还特别设置了一章关于“房屋维护的季节性检查清单”，这对于新房主来说简直是救命稻草，让你知道秋天该检查暖气炉，春天该清理排水沟。这种关注“买了之后怎么办”的视角，显示了作者的专业性不仅停留在交易层面，更延伸到了资产管理的长期视角。通过阅读，我清晰地认识到，在美国买房不仅仅是一笔交易，而是一项长达数十年的财务与法律承诺，而这本书，无疑为我提供了全面武装自己的知识武器库，让我对未来的路途充满了信心，而不是盲目的乐观。

最近读到一本关于在美置业的指南，虽然书名听起来很直接，但内容上的丰富度和深度实在令人惊喜。我原本以为这会是一本枯燥的法律条文汇编，或者充斥着大量我根本不需要知道的房产经纪人行话，但事实远非如此。这本书的作者显然深谙普通购房者，尤其是初来乍到的移民或海外投资者在面对美国复杂的房产市场时所产生的焦虑。它没有一上来就扔给你一堆复杂的金融术语，而是非常耐心地从“为什么要买房”这个哲学层面开始探讨，探讨了房产作为一种资产配置在美国经济体系中的独特地位。书中用了不少篇幅来解析美国信用体系是如何运作的，这一点对我这个刚建立稳定工作不久的人来说尤为重要。它细致地解释了FICO分数是如何构成的，以及不同分数段能为你争取到的贷款利率差异究竟有多大，这种量化的分析比泛泛而谈“保持良好信用”要实用得多。更让我印象深刻的是，它对不同类型房产（比如独立屋、联排别墅、共管公寓Condo/Co-op）的产权差异做了深入浅出的对比，特别是关于HOA（业主协会）费用的构成和潜在的法律约束力，让我在考虑自己的生活方式时，能够做出更匹配的初步筛选。这本书的结构设计很巧妙，它把一个看似庞大而可怕的购房过程，拆解成了若干个可执行的小步骤，每一步都有清晰的指引和潜在的陷阱提示，让人感觉每翻过一页，自己就离目标更近了一步，而不是被信息淹没。

这本书最让我感到佩服的是其对美国不同地理区域房产市场特点的描绘，那种深入骨髓的地域性洞察，绝非网上泛泛的搜索能得来。它不仅仅是罗列了东西海岸和中部地区的房价中位数，而是真正剖析了驱动这些区域市场差异的深层文化和经济因素。比如，它讨论了在硅谷购置房产时，技术行业快速迭代带来的潜在泡沫风险与稳定需求之间的微妙平衡；而在佛罗里达或亚利桑那，气候和税务政策对退休群体的吸引力如何持续支撑着市场的韧性。作者似乎真正体验过在这些地方生活和投资的起起落落，因此，她对“学区房”这个概念的解析也格外到位——它不仅解释了如何查询学区评级，更重要的是，点明了在一些新兴郊区，学区质量的提升往往滞后于房价的上涨，提醒购房者要分辨是“预期价值”还是“已实现价值”。此外，书中对“地税”（Property Tax）的解读也极其到位，它清晰地解释了地税的计算公式、评估价值的变动机制，以及如何通过合理的税务规划来减轻持有成本。这些细节，对于希望长期持有房产的投资者而言，简直是无价之宝。我之前一直以为地税是固定的，这本书让我明白，它其实是一个动态的、受地方政府政策影响极大的变量，需要谨慎对待。