房地产的解释

出版者:鹭江出版社

作者:董藩

页数:247

出版时间:2018-2

价格:58.00

装帧:精装

isbn号码:9787545914337

具体描述

推动房价上涨的因素有哪些？这些因素的合力比过去更大吗？

社会老龄化会导致房价下跌吗？交通、医疗、教育的资源困境如何破解？

"年度中国争议人物" "中国房地产年度人物" "中国房地产年度思想贡献人物" "中国地产网络红人"北京师范大学董藩教授揭示中国的房地产市场本质与运作机制。本书体系完整，内容系统，深入浅出，让读者一本书看透中国房市。

本书汇集了董藩教授2001年1月至今的部分课题成果，主要包括对中国房地产市场现状的分析、从金融学视角对中国房地产问题的解读，以及对改善类住房需求及其未来发展趋势分析。此外，本书从国民财富观出发，剖析中国房地产市场和房价问题，并解读房地产在过去十余年作为国民经济的主导产业、支柱产业、先导产业，对国民经济的作用，为感兴趣的读者和相关从业人士更好地理解中国房地产制度与房地产市场提供了理论指导。

作者简介

董藩 北京师范大学政府管理学院教授、房地产研究中心主任，土地资源管理专业和政府经济管理专业博士生导师，房地产投资理财规划设计院院长及北京大学、清华大学、上海交通大学、厦门大学等多所大学EMBA或EDP项目兼职教授。

在房地产领域，董藩是公认的对国家决策和社会舆论具有重要影响的人物，曾被评为"年度中国争议人物" "中国房地产年度人物" "中国房地产年度思想贡献人物" "中国地产网络红人"等。

目录信息

第一章也谈国民的财富观教育
003 作为添头的开头
006 财富观决定了一个社会的发展轨迹
008 财富观影响着人一生的命运
014 且看我们国家的财富观念
017 国民财富观教育的缺失与偏颇
021 财富观教育之我见
022 应将鼓励学生致富摆在教育的台面上
025 高学历者的贫穷是对教育资源的严重浪费
027 健康财富观的几个重要方面
第二章北京房价能否涨到80万元/平方米？
——谈谈中国房价持续上涨的逻辑
031 随口而出的数据并非信口雌黄的结论
032 涨到9万元每平方米和80万元每平方米，并不需要很高的年均涨幅
035 推动房价上升的因素仍大量存在，其合力比过去更强大
042 保持未来的高增长局面主要靠货币推动
044 房价可以脱离国际市场和全国市场独立形成
046 北京注定是房地产市场中的一个特例
048 附录1 房价会80万元每平方米吗？
第三章“城市病”的治理药方
053 “北漂”的伤痛
056 什么是“城市病”？
058 大城市为什么会出现“城市病”？
064 “城市病”的治理药方
065 地铁如何才能不再拥挤？
069 北京城市交通规划的问题何在？
071 看病难为什么仍然挡不住拥挤的人流？
075 以教育资源的合理分配疏导人口
078 解决教育的“城市病”需要对症下药
079 发展中小城市与改善中心城市环境 并行不悖
083 拉美国家的“城市病”应引以为戒
088 调控，“有形政府之手”还是“无形市场之手”？
091 附录2 地铁票价该怎么涨？
第四章为啥有些行业超有钱？
——金融、地产业及政府平台背后的货币运行
099 为什么地产业容纳了最多货币？
101 货币、信用货币与货币运行
103 金融与货币创造
105 地产业与融资
106 政府平台与政府负债
108 信用货币的创造
110 信用货币的创造
111 货币政策目标的“不可能三角”
113 货币与产业的关系
114 “高富帅”行业的生产要素与企业家精神
116 中国货币供应量
118 中国社会融资总规模
121 中国货币的三大来源
123 货币增长快于经济增长不一定就是货币超发
126 超发货币可能引起的通货膨胀
附录3 津巴布韦的恶性通胀
第五章房地产投资与政府负债
135 地产业的规模究竟有多大？
137 房地产吸纳了多少货币？
138 政府平台与政府举债
139 政府性债务吸纳了多少货币？
144 货币通过金融业进入地产业和政府平台
147 后4万亿时代来临
附录4 因债务危机而破产的底特律
第六章改善类住房需求樊篱破解及未来发展趋势
159 房地产增量市场的“三驾马车”
164 改善类住房需求的“前世今生”
167 改善类住房需求的影响因素
170 改善类住房需求的现在与樊篱
172 改善类住房需求释放的限制性政策沿革
181 改善类产品将迎来更大发展空间
184 受政策限制，改善类住房的供应逐渐下滑
187 改善类住房市场需求逐年增加
188 资源日渐稀缺，高端项目保值增值特征明显
196 关键政策仍有待进一步放宽
201 推动改善类住房的有效供给
第七章土地财政：从哪来，到哪去？
207 何为土地财政
208 土地财政源起何故
212 地方债务与土地财政难舍难分
224 土地财政并非中国专利
227 “卖地财政”蕴含巨大风险
230 中国可以效仿国外征收物业税吗？
239 隐藏在卖地财政冰山下的问题本质
· · · · · · (收起)

读后感

一切用数据说话 看这本《房地产的解释》书，纯粹是无心插柳。只是因为多年前2011年4月4日因董藩那句话，"当你40岁时，没有4千万身价不要来见我，也别说是我学生。"的微博言论引起热议，从此，我开始关注董藩。 先谈谈《房地产的解释》作者，董藩是北京师范大学政府管理学院教授...  

毫无停顿地读完了《房地产的解释》，书中有很大一部分内容，与北京有关。关乎北京的天价房，关乎北京的与这天价房有关的生活形态。读到这些真实的数据，回想从13年毕业到北京工作至今，也是感触颇深。 刚到北京的时候，每天所想所挣扎的，大抵都是房租和交通。虽不是困难到只能...  

如果时间回到十年前，你最想做的事情是什么？ 相信千万的人们一同呐喊“买房！” 但是为什么会是买房这一个选项呢？在《房地产的解释》这本书里，作者给了我们答案。 自从改革开放以来，中国的经济经过了高速发展的阶段，社会也经过了一个很大的转变。城镇化的开发，让之前的农...  

用户评价

我本来是冲着学习“物业管理和风险规避”这方面的内容买的这本书，希望了解如何高效运营一个大型社区，避免法律纠纷。结果，我拿到手的《居住的艺术：从部落到天空之城》完全偏离了我的预期轨道。这本书更像是一本关于人类聚居形态演变的科普读物，从最早的穴居到母系社会的圆形部落，再到后来的城邦防御体系的建立，作者像一位人类学家一样，梳理了人类对“安全感”和“归属感”的本能需求是如何驱动我们选择不同的居住结构。书中详细对比了不同文化背景下家庭单元的尺寸和空间划分，比如，东方四合院的内向封闭与西方别墅的向外开放之间的文化差异。里面的图解非常丰富，但这些图解不是用来教你如何设计水电布局的，而是展示不同结构如何影响家庭成员的互动模式和权力分配。通篇下来，它没有提供任何关于如何处理租客纠纷的条款，也没有讲解最新的消防安全标准。它提出的核心观点是：居住环境的设计，本质上是对社会关系的模拟与强化。这本书的学术性很强，需要一定的耐心去消化那些跨学科的论述，但它确实拓宽了我对“家”这个概念的理解，让我意识到我们居住的物理空间，其实是我们社会契约的具象化表达。

老实说，我期待的是一本能给我一些投资回报技巧的书，毕竟现代社会，不动产总被贴上“稳赚不赔”的标签。但《城市变迁的隐秘叙事》这本书，完全没有提及任何关于贷款利率、市场周期预测，或是如何通过二次装修提高溢价的实操指南。它更像是一本社会学人类学田野调查的结集。作者花了大量的篇幅去追踪一条老街区从上世纪三十年代的传统作坊区，如何一步步被高楼大厦吞噬，以及在这个过程中，那些世代居住于此的家庭和手艺人的命运是如何被无形的力量推向边缘。我印象最深的是关于“地段精神”的讨论，作者认为一块土地的价值不仅仅由其地理坐标决定，更烙印着逝去的生活方式和集体记忆。书中穿插了大量老一辈居民的口述历史，那些关于邻里互助、市井烟火气的描述，读来令人唏嘘不已，也让我对那些钢筋水泥的背后，多了一份敬畏和怜悯。这本书的叙事风格非常贴近生活，甚至有点纪实文学的味道，它迫使我们去思考，当我们谈论“发展”和“更新”时，我们究竟牺牲了什么，那些被快速抹去的历史印记，是否真的可以被新的玻璃幕墙所取代。对于热衷于翻看商业分析的读者而言，这本书可能会显得有些“不合时宜”，但对我来说，它提供了一种珍贵的、慢下来的视角，去理解城市脉搏的跳动。

《建筑的哲学》这本书，初读时我以为会是一本枯燥的学术著作，充满了各种复杂的结构力学和材料科学的术语。然而，作者的笔触异常细腻，他并没有直接去剖析钢筋混凝土的抗压强度，而是将我们带入了一个关于“空间”和“存在”的沉思之旅。书中的每一章似乎都在探讨一栋建筑如何成为人类精神的容器。比如，他对哥特式大教堂光影变幻的描述，简直让人身临其境，那高耸入云的尖拱仿佛要刺破天穹，体现了人类对超越性的不懈追求。再比如，他对极简主义住宅空间的研究，则深入探讨了“留白”如何放大居住者的内心世界，让生活回归到最本真的状态。这本书的厉害之处在于，它完全绕开了商业地产的利益考量和技术细节，而是将建筑提升到了一种艺术和哲学的层面，让人反思我们栖居的环境如何塑造了我们的思维模式和情感体验。它更像是一本关于人类文明如何在三维空间中留下印记的深度散文集，读完后，我再看任何一座建筑，都会下意识地去探究其背后隐藏的文化代码和人性诉求。这本书对于那些对城市规划、室内设计乃至生活美学有追求的读者来说，无疑是一剂精神的清泉，它教会我们如何“看见”而不是仅仅“看到”我们身边的建筑。

我本想找一本关于《绿色建筑与可持续发展》的书籍，以便在项目申报时能抓住最新的政策红利。而《风、水、土的记忆：地方性建筑的复兴》这本书，则完全沉浸在一种对本土材料和传统工艺的深情回望中。它对现代工业化生产的建材持有一种近乎疏离的态度，转而颂扬那些依循当地气候、利用当地土壤烧制的砖瓦，以及顺应山势水流的传统建造智慧。作者花了大量的篇幅描述不同地域的夯土技术如何应对干旱，以及木结构的榫卯如何适应潮湿多雨的环境，这部分内容极具地方志色彩。书中充满了对匠人精神的赞美，他们似乎拥有着一种与自然对话的能力，所建之物与环境融为一体，几乎不需要额外的能源去维持舒适度。这本书里看不到任何关于能效比、太阳能板安装规范，或者碳排放计算的公式。它是一种对“全球化建造范式”的温柔反叛，主张建筑的真正可持续性，在于它能否深深扎根于它所生长的土地。读完之后，我发现自己对泥土的气息和木材的纹理都产生了新的兴趣，它让我意识到，真正的环保，也许不是添加更多高科技设备，而是回归那些被我们遗忘的、朴素的、与自然和谐共处的建造之道。

拿到这本名为《现代建筑的伦理困境》的书时，我的首要目的是想了解如何在新法规下规避建筑设计中的灰色地带，如何确保项目的合规性。但这本书完全没有关注“如何做”的问题，它更像是一部关于现代主义建筑师的“审判录”。作者采取了一种非常尖锐的批判视角，探讨了二十世纪那些被奉为圭臬的建筑大师们，他们的激进设计理念是如何在实践中对普通人的生活造成了意想不到的伤害。比如，对某些公共住房项目的分析，指出那些追求完美几何形态的设计，最终导致了社区的疏离感和功能上的失败。书中对“功能主义”的解构尤其精彩，作者认为，当技术和美学凌驾于人类的实际需求之上时，建筑就失去了其最基本的道德责任。它没有提供任何法律条文的解释，也没有教你如何应对环保审查，而是让你深入思考：一个看起来完美无缺的建筑，如果不能滋养居住者的精神，那它是否在道德上是失败的？阅读过程中，我感到一种强烈的震撼，仿佛被邀请去参加一场关于建筑良知的深刻辩论。这本书的语言非常犀利，充满了对既有权威的挑战，对于习惯于接受标准答案的行业人士来说，读起来会颇有启发，但也可能带来一些思想上的不适。

这本书我个人觉得讲得过浅，比起董蕃老师之前发表过的文章和讲课而言，过于浅尝辄止，不够深入。。。

作者对经济和人们生活的观察真是细致入微，比起很多宏大的经济理论揭示的原理，往往是身边点点滴滴的因素聚集在一起的合力塑造出了中国房地产市场生态。是我们选择了生活？还是生活选择了我们？看懂房地产，就能理解过去和当下我们的生活。

这本书我觉得很有趣，对房地产比较宏观的剖析，可以了解很多原来不懂的事情，比如说国民的财富观教育，这个真的是之前没考虑过的事情，推荐推荐。

希望房价合理化，炒房的来看看

比较水，前言有点意思，树立正确的财富观，追求财富，不仇富，屌丝思维要不得