城里的房子

出版者:中信出版社

作者:徐远

页数:301

出版时间:2018-11

价格:68.00元

装帧:精装

isbn号码:9787508694979

具体描述

无论是经济发展还是个人生活，在我们的生活中，关于房子的话题始终是一个热门话题，房产税、学区房、限购等话题，都是很多人日常生活中的热门话题，对于土地和房子，我们有着很多人所不能理解的执念。本书作者徐远是北京大学的老师，长期关注中国经济和金融的发展，做各种城市调研和企业研究，对于房子有着自己独特的看法。本书分为“房产配置， 远近高低各不同”“多维勾勒房市轮廓”“对标发达城市， 拨开中国房价迷雾”“房价的经济学透视”“短问快答，解开买房的 共同疑惑”五篇内容，可以说主要涵盖了我们关于房子讨论的热门问题。有理论，有实战，有答疑，相信对于我们对房子这件事的理解和把握，会有比较好的帮助，帮助我们读懂房产的财富逻辑。

作者简介

北京大学国家发展研究院金融学，北京大学数字金融研究员，博士生导师，美国杜克大学经济学博士。研究领域为宏观经济、金融市场、中国经济改革，对中国宏观经济形势、金融投资、汇率波动、房地产、城市化等问题有研究。

著有《人·地·城》《深圳新土改》《中国经济增长的效率与结构问题研究》《经济的律动》，在Journal of Finance、Review of Finance、《经济研究》、《管理世界》等国内**学术期刊发表论文40多篇，在FT中文网、澎湃新闻、财经等财经类媒体发表经济评论 100多篇。

目录信息

第一章 刚需购房 ——中国房价有泡沫吗 003
现在的中国房地产有泡沫吗？ 003
房价上涨的一些原因 005
买房两大原则：“先上车原则”和“便利原则” 007
第二章 型购房 ——哪种投资更能你的财务状况 011
型购房依然可以你的财务状况 012
买房收益率高于股票和理财 014
型购房，应该如何安排首付和贷款 015
第三章 买房养老 ——什么城市的房地产可以投资 017
挑选城市的“八大要素” 018
国外房产投资：看起来很美 021
第四章 租房——租房比买房便宜吗 025
大城市房租的快速增长 025
买房比租房便宜很多 027
租房的“便利原则” 029
第五章 纽约与北京，谁的房价应该更高 033
北京房价这么高，到底会不会跌？ 033
如果中国房价没有泡沫国家为什么要频繁调控？ 035
第六章 我国的房价收入比为什么那么高 039
房价收入比 039
在三四线城市买房 042
人口结构问题 043
第七章 关于房产税的三个基本问题 045
征税成本高，房产税出“稳”字当先 046
保障基本居住需求，房产税税率不会太高 049
房产税不会改变房价方向 050
第八章 共有产权、租售同权的影响几何 053
共有产权房：中低收入家庭“上车”的方式 053
租售同权政策的效果几何？ 057
第九章 纽约：世界之都的房价有多高？ 063
世界之都 064
纽约房产分类 067
纽约房价 069
曼哈顿房子有泡沫吗？ 079
第十章 芝加哥：没落的贵族 085
芝加哥概览 085
芝加哥房价：与三大城市的排名不匹配 087
租售比 089
芝加哥的低房价合理吗？ 093
第十一章 德国低房价的“阳谋” 097
德国低房价之谜 097
德国房价略低且相对稳定 098需求方面 101
住房供给侧 106
第十二章 东京地产：
“泡沫”没有告诉你的故事 115
分化的东京地产市场 118
东京房价构成 122
东京购房的人和事 128
东京房产的投资收益率 133
第十三章 首尔地产：
历史的一面镜子 137
首尔：北京的一面镜子 137
汉江奇迹：从落后的农业国到先进的工业国 140
首尔房价：一个历史的缩影 142
韩政府调控房价的另外两个方面 152
首尔房地产投资收益测算 155
第十四章 中国香港：
蜗居在南中国海 161
香港物业 163香港房价有泡沫吗？ 168
第十五章 看北京的高楼，
想科斯定理 175
现象分解 178
政策资源和政策成本 181
谁在北京的高楼里 185
结语 —— 想念科斯 189
第十六章 真实利率与房价周期：
中国、美国和日本的证据 193
基于租金流现值的房价决定 196
我国房价变动的时间序列分析 200
经验的启示 203
利率合理是宏观调控的根本 212
第十七章 高房价与低生育意愿 215
生育与房价负相关 220
生育率与利率正相关 222
讨论 224
第十八章 房价、地价、地票价三问 229
第十九章 万科宫斗，投资客看什么？ 235
第二十章 短问快答，解开买房的共同疑惑 241
房价与收入 241
经济发展与房价 246
人口结构与房价 250
“货币超发”与房价 252
商铺、写字楼、小产权、商住房等 263
房产税 266
房地产调控 269
关于买房的 13 个观点 274
· · · · · · (收起)

读后感

1. 城市居民要改善住房条件，农村居民要进城，中小城市的居民要往大城市迁移，另外还有很多人要买多套房买改善房，房价哪有不涨的道理。 2. 先上车原则：中国经济就像快速前进的列车，一个个大中城市就像是一节节车厢买房就像是买票上车买不起豪华卧铺，不妨先买张站票，免得被...  

最近准备考虑买房，也担心买后就下跌，毕竟房产目前是资产的大头，下跌还是挺令人心生不安的，但本书作者从各个角度，来证明房价会不停上涨，而且有几个观点，确实令人耳目一新，后续有空，也可以再读下，不过，一味唱多，没有任何看空的苗头，也挺诡异的，作为刚需自住，长期...  

本书主要是对房市几个常见的大问题的回答，诸如房价会不会跌、有没有泡沫、刚需或改善要怎么买等。貌似是课程内容和文章集结成书的，内容及其内在关联并不是特别成熟和深入，适合小白当科普来读。 总的观点是中国现在的房价还远没有达到一骑绝尘的顶峰，以当前经济增长和城市化...  

用户评价

这本书，总的来说，是一次非常独特且富有启发性的阅读体验。作者的叙事方式别出心裁，不落俗套，完全打破了我以往对城市题材的刻板印象。我尤其喜欢书中那种冷静而又克制的笔触，没有过度的煽情，也没有刻意的渲染，却能在字里行间流露出浓浓的人情味。我仿佛能看到那些忙碌的身影，在城市的脉络中穿梭，每个人都有自己的故事，每个人都在努力地生活。书中的一些细节描写，比如一个街角店铺的招牌，一段久违的老歌，都充满了怀旧的情绪，却又不会让人感到沉溺于过去。相反，它更像是一种对现实的提醒，提醒我们，在追求现代化的同时，不要忘记那些支撑我们前行的根基。我常常在阅读的过程中，会不自觉地将书中的场景与自己所处的环境进行对比，思考着这座城市，以及我在这座城市中的位置。这种跨越时空的对话，让我对“家”这个概念有了更深的理解，也对“生活”本身有了更细腻的感知。它就像一本厚重的日记，记录着城市的变迁，也记录着无数普通人的悲欢离合。

《城里的房子》这本书，给我最深刻的感受是，它以一种极其温和却又极具力量的方式，展现了城市生活中那些被忽略的美好与无奈。我不是那种追求情节曲折、戏剧性冲突的读者，我更偏爱那些能在平凡中发现不平凡的作品。这本书恰好满足了我的这种偏好。它没有宏大的叙事，没有惊天动地的爱情，更没有跌宕起伏的冒险。它的魅力，在于那些细腻入微的观察，在于那些触动人心的细节。我仿佛能听到窗外嘈杂的交通声，能闻到雨后泥土的芬芳，能感受到深夜里城市独特的寂静。书中的人物，他们或许不是英雄，也不是伟人，但他们的生活，他们的选择，却真实得如同镜子一般，映照出我们自己。我看到了他们在现实面前的妥协，也看到了他们在困境中的坚持。这种真实感，是我在阅读过程中最看重的。它让我觉得自己不是在读一本小说，而是在经历一段人生，一段属于这座城市的，属于我们每个人的，普通却又不平凡的人生。这本书，让我重新审视了“家”的意义，以及“城市”在我们生命中所扮演的，不仅仅是地理位置，更是情感寄托的角色。

《城里的房子》给我带来的，不仅仅是阅读的乐趣，更是一种深刻的思考。它让我开始质疑一些习以为常的观念，重新审视我们与“家”的定义，以及“城市”在我们生命中所扮演的角色。书中所描绘的那些高楼大厦下的市井生活，那些现代文明与传统记忆的交织，都引发了我强烈的共鸣。我开始思考，在这个快速发展的时代，我们是否丢失了什么？那些曾经承载着无数回忆的老建筑、老街巷，它们是否只剩下冰冷的躯壳？书中的人物，在看似平凡的生活中，都在追寻着一种“安稳”和“归属”，而这种追寻，却又显得如此艰难。作者没有直接给出答案，而是通过一个个鲜活的故事，将问题抛给了读者，让我们自己去体味，去解答。这种开放式的叙事，让我感到既新奇又富有挑战。我会在睡前辗转反侧，回味书中的情节，思考其中的寓意。它不似某些心灵鸡汤那样直白地灌输道理，而是通过一种艺术化的方式，引导读者主动去探索，去发现。这种润物无声的引导，才是我认为最珍贵的阅读体验，也是这本书最让我着迷的地方。

这本《城里的房子》对我来说，就像推开了一扇通往另一个平行时空的大门。初读之下，便被那种独有的叙事节奏深深吸引。作者仿佛是一位经验老到的街头漫游者，带着你穿梭于都市的钢筋水泥丛林，却不侧重于宏大的历史变迁或时代洪流，而是将目光聚焦在那些被遗忘的角落、被忽视的细节。我感觉自己仿佛化身为一个无形的观察者，在清晨微凉的空气中，看着老旧的街灯缓缓熄灭；在午后燥热的阳光下，听着远处传来的孩童嬉笑声；又在深夜寂静的时刻，感受着城市心脏搏动的低语。书中对场景的描绘细致入微，每一个转角、每一处斑驳的墙壁，都仿佛拥有了自己的生命和故事。我能闻到街角咖啡馆飘出的浓郁香气，感受到黄昏时分夕阳洒在皮肤上的余温，甚至能听到邻居们隔着薄墙传来的细碎对话。这种沉浸式的体验，让我完全忘记了自己身处何处，完全沉浸在作者构建的这个充满烟火气又带着一丝神秘感的世界里。它不讲跌宕起伏的情节，也不追求惊心动魄的冲突，却以一种润物细无声的方式，触动人心最柔软的地方，让我开始重新审视自己生活的这座城市，那些曾经习以为常的风景，似乎都因此变得不同起来。

不得不说，《城里的房子》在人物塑造方面，简直是出神入化。我很少读到能将个体的情感和命运，如此巧妙地融入到时代背景和城市肌理中的作品。书中的每一个角色，无论是从外地来打拼的年轻人，还是在这里扎根了几代的老街坊，他们都有着鲜活的生命力，仿佛就坐在我身边，低语着他们的喜怒哀乐。我看到了他们的挣扎，看到了他们的无奈，也看到了他们在生活的缝隙中，努力寻找到的那一丝希望和慰藉。书中对于人物内心世界的挖掘，更是深邃而细腻，没有冗长的心理独白，却能通过一个眼神、一个微小的动作，将角色复杂的情绪展现得淋漓尽致。我好像能感受到他们肩上沉甸甸的责任，能体会他们内心深处对归属感的渴望，也能理解他们在面对选择时，那种纠结与彷徨。作者的笔触，如同解剖刀一般精准，却又带着医者的温度，将人性的多面性，那些闪光与阴影，都坦诚地呈现在读者面前。我跟着他们一起经历欢笑，一起品尝泪水，甚至在某些时刻，会因为他们的遭遇而心痛不已。这种强烈的共情体验，让我对这本书爱不释手，也让我对书中人物的未来，充满了无限的牵挂。

一本公众号化的书。最有价值的是德国房产部分，非常有趣。

首先界定作者谈论的房价是主要大城市，核心区的房价。 支持作者认为中国房价并没有泡沫并且大城市核心地区房价还会继续上涨的几个关键理由是：1）城市化率还有提高空间，资源集中在大城市，大量人口还将涌入 2）长期低利率，中国长期（人为压低）利率是造成房价上涨的关键因素，低利率造成的资产慌使得房产成为优质的投资品种，并且低利率使得还贷压力减小。 3）中国经济长期看好，未来收入增长趋势会反映到房价中 4）城市核心地区空地供给有限，位置是决定房地产价格的核心因素，这些中心地块的房子将变得越来越稀缺，价格会持续上升 5）对比全球主要城市房地产价格，我们大城市房价并没有明显泡沫 6）租金持续上涨，使得购房是更好的选择

分析世界主要城市房产价格 房租 历史的一段很有价值

70年后月房租33.4万，读到这句就觉着作者在一本正经的胡说八道，数字是这样用的么？？？看你后面怎么胡说，读了一半多读不下去了，自以为是，断章取义，偷换概念，过两年回来挖坟。

很多观点有一些不认同，写不够严谨。书里面有句话还不错，“结了婚，慢慢明白以前的学问大多是白做了。柴米油盐酱醋茶，照顾好家人，才是最大的学问。书生清谈，误人误己。”