中国房地产产业地图

页数:302

出版时间:2008-12

价格:90.00元

isbn号码:9787509705209

《中国房地产产业地图(2008-2009)》主要反映的是2007年中国房地产产业和市场的情况，通过东、中、曲部区域的重要城市作为代表体现，兼有部分2008年上半年情况的介绍。2007年中，中国房地产产业伴随着中国宏观经济发展，其发展的势头强劲，在中同股票市场上的交易一路高歌猛进的背景下，一扫近年来市场受到压抑的观望气氛，刚性需求得到充分释放，全国房地产市场交易活跃，房屋和土地价格快速上升，投资性需求也出现反弹，市场回暖明显。

行政主导下的房地产调控依然延续2005年以来的惯性思维，难以接受房地产价格反弹的局面。加之中国流动性货币过剩、CPI呈现快速上扬和通货膨胀愈加明显，导致宏观经济调控政策接连出台，连续性地增加银行利息、不断提高存款准备金率、严厉收紧贷款规模。对购买第二套商品住宅的首付比例和贷款利息均重申了2003年中国人民银行的贷款规定。从第四季度开始，中国房地产市场步入全面性的观望态势，市场交易量大幅萎缩，少数城市价格出现回落。

2007年中国房地产政策调控的最重要成果是将保障住房建设纳入了各级政府工作职责范围，明确了相应责任。《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》中，将廉租房作为工作重点。

2008年，中国房地产市场成交量急剧萎缩、商品住宅价格增幅逐月回调和资金链高度紧张成为产业发展中的三大特点。这种局面的产生主要源于中国的房地产调控政策和国家的宏观经济形势。中国股市短时间内的深幅大跌，深刻反映了中国经济形势的变化和政策进退的失据。国家的宏观经济调控方针在一年的时间里经历了从“一个遏制”发展到“两个防止”，再转换为“一控一保”。预测最后必将走向“一保”，即保中国经济的增长。短时间内宏观调控方针的如此变化，历史上十分罕见。