具体描述
《我国房地产业中长期发展目标研究》从宏观和微观角度研究房地产发展的一系列社会关系、经济关系和技术关系。刊登房地产前沿理论和重大实际问题的研究成果，主要内容涉及房地产经营管理，包括开发、营销、金融、评估、中介、咨询等种种课题；以及城市发展和规划研究。
《我国房地产业中长期发展目标研究》为《中国房地产研究丛书》2009年第4卷，内容包括：我国房地产业中长期发展目标研究；上海楼字经济和产业发展关联研究；上海房地产发展60年；上海土地要素市场建设的理论探索；略论实现长江三角洲地区城市化与土地供应之间的平衡；土地用途管制与经济补偿研究进展及评述；农地城市流转的效率和公平——基于福利经济学的视角；房地产企业应对周期波动的策略研究——来自中国台湾地区的经验。
历史的脉络与现代的转型：二十世纪中国城市空间的变迁 本书聚焦于一个宏大且复杂的议题：二十世纪以来，中国城市空间结构如何经历了从传统形态到现代形态的深刻转型，以及这一转型背后所蕴含的社会、经济与政治力量的相互作用。 本书并非对单一行业发展的宏观论述，而是深入剖析了中国城市化进程中的物质载体、空间实践及其隐含的社会意义。 全书共分为六个主要部分，层层递进，力求构建一个多维度的历史叙事框架。 第一部分：百年肇始——传统城市的解构与现代性的渗透（约1900-1949） 本部分追溯了中国城市形态在帝国晚期向近代过渡的复杂过程。我们首先探讨了传统城市（如京畿重镇、江南水乡）的基本空间秩序——以中轴线、坊市制度和宗族聚落为核心的布局特征。随后，重点分析了自十九世纪中叶起，西方列强通过通商口岸、租界以及铁路的修建，如何暴力性地嵌入并重塑了既有的城市地理。 详细分析了“租界空间”作为一种“他者空间”的出现，它如何催生了新的商业区、居住模式（如里弄住宅的形成），以及这种外源性发展对本土精英阶层与普通市民生活空间的影响。我们将考察早期现代化的尝试，如“新政”时期的地方规划蓝图，以及这些蓝图在军阀混战和抗战时期的艰难实施。这一阶段的城市空间是传统与现代、本土与外来力量激烈冲突和混杂的熔炉。 第二部分：计划的蓝图——社会主义建设时期的空间组织（约1949-1978） 中华人民共和国成立后，城市空间被提升到国家意识形态建设的高度。本部分将深入探讨以“生产力优先”和“阶级分析”为指导的城市规划思想。我们着重分析了“苏联模式”的引入，特别是对城市功能划分、工业布局和居住区（如大型国有住宅区）的标准化设计。 研究将集中于“单位制”对城市空间的决定性影响。单位不仅是工作场所，也是居民的生活、消费、教育和医疗的综合体，这种“城中之城”的组织形式如何消解了传统意义上的公共街道和社区活力。此外，本书还细致考察了城市边界的扩张、基础设施（如供水、供电、公共交通）的国有化建设，以及“平战结合”的军事考量如何渗透到城市核心区的布局之中。这一时期的空间实践，是追求效率、平等和国家控制的集中体现。 第三部分：停滞与潜流——改革开放前的空间困境（约1960s-1970s后期） 尽管整体处于计划经济时期，但特定历史阶段（如“大跃进”的激进尝试和随后的调整，以及“文革”对城市景观的符号化改造）仍对空间产生了独特影响。本部分关注城市发展在资源约束下的“内卷化”现象。 重点研究了城市内部的“灰度空间”——如老城区的“大杂院”的进一步拥挤化、非正式经济活动在城市边缘和未利用空间中的萌芽，以及对传统历史街区的“革命性”改造（或保护性停滞）。分析了这一时期人们如何通过非正式的“走后门”等社会网络来协商和争取有限的居住空间和公共资源，揭示了空间分配中的社会权力运作。 第四部分：速度与裂痕——市场化初期的空间重构（约1978-1990s末期） 随着改革开放的启动，城市规划的逻辑发生了根本性转变。本部分聚焦于市场机制对城市形态的初步冲击。我们将考察“单位分房”制度的瓦解和商品住宅的起步，这是对既有居住空间秩序的第一次重大冲击。 深入分析了“开发区”和“经济特区”的设立如何催生了全新的、以资本效率为导向的空间形态——摩天大楼、现代化的商业中心（如第一批购物中心）的出现，以及它们与传统市井空间的并置与冲突。本书探讨了城市基础设施（道路、通讯）如何开始向资本倾斜，导致空间发展的不均衡性加剧，城市的“摊大饼”式扩张开始加速。同时，我们也考察了城市“三区划分”（工业区、居住区、商业区）的相对模糊化，以及由此带来的通勤压力和城市病端倪。 第五部分：全球视野下的空间竞争——超级都市的崛起与治理（21世纪初至今） 本部分聚焦于中国城市在全球化背景下，如何通过空间策略参与国际竞争。我们分析了“大项目”（如奥运场馆、世博会、大型交通枢纽）对城市空间形象的塑造作用，以及“形象工程”背后所隐藏的城市治理逻辑。 重点研究了城市扩张的地域形态变化——从水平扩张到垂直发展（超高层建筑群），以及卫星城和都市圈的形成。特别关注了土地财政的兴起如何驱动了城市边界的不断外推，以及由此引发的耕地占用、环境压力和“空心化”风险。此外，本书还探讨了数字技术和智慧城市的概念如何开始影响空间管理，以及在快速现代化过程中，城市历史记忆和非正式社区（如城中村的改造）所面临的消亡或重塑的命运。 第六部分：微观的景观与日常的抵抗——居民的空间体验 最后一部分将视角从宏观规划转向微观生活。本书通过对特定社区（如老式里弄、新式商品房小区、城中村）的案例研究，探讨了不同社会阶层对空间的不同“使用权”和“感知权”。 我们将分析家庭结构变化（如独生子女政策的影响）如何反作用于居住空间的大小和布局需求。同时，深入考察了居民如何在高度管制的城市空间中，通过阳台、社区广场、菜市场等半公共空间进行日常的“空间协商”和“景观抵抗”。这部分旨在揭示，制度性的空间规划与日常的人居实践之间，始终存在着一种动态的、充满张力的关系。 总结而言，本书力图将中国城市空间视为一个不断被政治、经济、技术和社会力量共同塑造的活的有机体，它既是中国现代化成就的具象体现，也是社会结构矛盾与身份认同变迁的物质载体。
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