具体描述
《房价的本质(珍藏版)》主旨是探寻城市房地产市场背后的文化机理，同时也是作者多年打拼于珠三角地区房地产业界的一个阶段性总结，用他的话说，此次写作。将自己多年职业经历的所见所闻所感和所思和盘托出，“淘洗得相当干净”。纵观我国当下房地产市场之现象，实有赖于此类清醒明智而富有洞见、实务操作经验与理论深入思考相结合的书出来。以廓清理念，正本清源。
作者简介
老蛮，天涯非著名网友，专业打架运动员，业余法律爱好者，业余投资分子。
目录信息
第一部分 总纲
1．写在前面的话
2．房地产市场的四个递进阶段
3．城市化进程
4．城市化进程之二
5．城市规划
6．供求比例与市场阶段
7．市场类型
8．产业分工
9．永远的供不应求
10．永远的供不应求之二
11．生存资源的争夺
12．房价上升过程
13．房价的本质
14．说不完的房地产
第二部分 城市篇
1．细煮深圳
2．细煮广州
3．速拌广东三市——佛山、东莞和汕头
4．慢炖福建三市——泉州、福州和厦门
5．慢炖成都
6．慢炖重庆
7．细煮上海
8．速拌苏南三市——苏州、无锡、南京
9．速拌合肥
10．速拌武汉
11．速拌南宁
12．细煮北京
13．速拌天津
14．速拌沈阳
15．细煮郑州
第三部分 附录
1．评说旅游地产
2．戏说城市房价上限计算模型
3．笑侃房地产开发报建流程
· · · · · · (收起)
读后感
探寻城市房地产市场背后的文化机理 ——————《房价的本质》序 了解内情的读者朋友也许都知道，本书是作者之前在天涯社区房产观澜版面发表的一篇长篇连载的帖子（网址：http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/280880.shtml）在该贴中，蒙作者不弃，我与作者进...
评分房价本质其实是一个城市的综合能力的体现，一个城市产业、生活配套、就业环境等越好，越能吸引人居住，影响房子的供求关系，从而影响房价。房价变化趋势也跟一个城市人文环境有很大关系，比如广州人崇尚实业，房价泡沫少。房地产产业分为三个阶段，首次置业、改善置业、投资置...
评分貌似作者没有郎咸平的绿卡，任志强的胆量。 只是把几个城市的以前现在的城市结构组成，发展方向聊了聊。 没有把房市与世界经济的互动，高盛之流的阻击等结合起来。 是一碗温吞的白开水。 读者需要知道的是外国的次贷危机余波会对2012年的房价造成什么样的震荡。没有房地产的资...
评分最近准备买房,急忙补充一些知识.这本书昨天晚上看到有人推荐,立刻京东下单,今天来不及看完所有城市点评,就读完了第一部分和成都,深圳点评. 作者的模型: 区域(第三产业)吸金; 政府改善配套,提高房价,高房价导致更好的配套,loop... 按照 城市化变化率*总人口*人均30平方-总住...
评分貌似作者没有郎咸平的绿卡，任志强的胆量。 只是把几个城市的以前现在的城市结构组成，发展方向聊了聊。 没有把房市与世界经济的互动，高盛之流的阻击等结合起来。 是一碗温吞的白开水。 读者需要知道的是外国的次贷危机余波会对2012年的房价造成什么样的震荡。没有房地产的资...
用户评价
说实话，《房价的本质》这本书，在某种程度上刷新了我对“价值”的理解。在过去，我们习惯于将房产视为一种纯粹的投资品，其价值似乎完全由市场价格所定义。然而，这本书让我看到，房价的背后，承载着远比金钱更厚重的东西。它关乎一个人的归属感，一个家庭的稳定，一座城市的活力，乃至一个国家的发展潜力。作者在书中，用相当大的篇幅，讲述了不同国家和地区在房地产发展过程中所遇到的挑战与应对策略。我从中看到了，一些国家是如何通过税收政策、租赁市场改革、保障性住房建设等多元化的手段，来调节房价，促进社会公平。尤其是关于“居住权”的讨论，让我印象深刻。作者强调，房产不仅仅是商品，更是一种重要的社会资源，其分配和使用，需要兼顾经济效益和社会效益。这种理念，与我过去所秉持的“自由市场原则至上”的观念，形成了鲜明的对比。这本书让我开始思考，我们应该如何构建一个更健康、更可持续的房地产市场，让更多的人能够拥有安居乐业的条件，而不是被高昂的房价所困。
评分读完《房价的本质》，我最大的收获，是获得了一套更为系统和深刻的分析框架。我一直觉得，要理解房价，需要掌握经济学、社会学、城市规划学等多个领域的知识，但这些知识零散地存在于各种信息中，难以形成一个完整的认知体系。而这本书，就像一位博学的向导，带领我深入这座复杂的“房价迷宫”。作者在书中引入了一个非常有趣的理论模型，我姑且称之为“多维度驱动模型”。这个模型将影响房价的因素，归纳为几个关键维度，例如，宏观经济政策、城市发展战略、人口结构变迁、土地供应机制、金融信贷环境，以及居民的消费心理预期等等。然后，作者通过大量翔实的数据和案例，详细阐述了每一个维度是如何相互作用，并最终影响房价的。我特别注意到，作者在分析“人口结构变迁”时，并没有局限于简单的老龄化或少子化，而是进一步探讨了城乡人口迁移、人才吸引政策、家庭结构变化等更深层次的议题。这让我意识到，人口流动不仅影响劳动力供给，更直接影响着特定区域的住房需求和供给结构。这种层层递进的分析方法，使得我能够更清晰地看到房价变动的内在逻辑，而不是仅仅停留在表面现象。
评分这本《房价的本质》在我阅读过程中，给我带来的最深刻感受，是一种颠覆性的认知。长久以来，我总觉得房价的涨跌，很大程度上是由资本运作和市场泡沫所操控，是一个冰冷而遥不可及的经济现象。然而，这本书却以一种极其接地气的方式，揭示了房价背后，隐藏着太多与我们每个人息息相关的社会结构性问题。它不仅仅是数字的游戏，更是社会公平、资源分配，甚至是代际传承的缩影。我特别喜欢其中关于“土地财政”的章节，作者没有简单地批判，而是深入剖析了其形成的历史背景、现实逻辑，以及它对地方政府、房地产开发商和购房者各自产生的影响。通过作者抽丝剥茧般的分析，我才意识到，我们今天所面临的房价困境，并非一日之寒，而是多种复杂因素长期交织作用的结果。书中还探讨了城市规划、人口流动、教育资源均衡等一系列看似与房价无关，实则深刻影响着房价走向的因素。这种跨学科的视角，让我耳目一新。我开始重新审视自己过去的许多固有观念，例如，我曾认为房价上涨必然是好事，因为能让房产增值。但这本书让我看到，高企的房价也可能挤压年轻人创业的空间，加剧社会阶层固化，甚至影响国家的长期经济活力。
评分这本书的封面设计相当吸引人，纯净的白色背景上，几只象征着城市繁荣与经济流动的纸飞机，优雅地盘旋在抽象的楼宇剪影之上。初翻开，便被其开篇的叙事所深深吸引。作者并没有直接切入枯燥的理论，而是以一个充满人文关怀的视角，描绘了一幅幅普通家庭在城市化进程中的生活图景。我仿佛看到了那些怀揣梦想的年轻人，初到一座陌生的城市，在拥挤的出租屋里规划着未来；也看到了那些辛勤工作的父母，为了给孩子一个更稳定的家，背负着沉重的房贷，日夜操劳。这些真实而细腻的描写，让我瞬间产生了强烈的共鸣。书中的语言流畅而富有感染力，既有对宏观经济趋势的敏锐洞察，又不乏对个体命运的深切关怀。我特别欣赏作者在处理大量数据和概念时，能够将其巧妙地融入引人入胜的故事之中，使得原本可能晦涩难懂的经济学原理，变得生动有趣，易于理解。比如，在探讨“供需关系”这一基础概念时，作者并没有罗列冰冷的图表，而是通过一个生动的例子，讲述了一个小镇上，因为一家大型企业的入驻，瞬间涌入大量工作岗位，随之而来的是租房需求的激增，以及由此引发的房价上涨。这个过程被描绘得如同电影片段一般，让我对经济规律的运作有了更直观的认识。
评分坦白讲，在阅读《房价的本质》之前，我对于“房价”这个话题，通常是抱着一种既关注又无奈的态度。我们生活在其中，感受着它的每一次波动，却常常感到力不从心，仿佛只是时代的巨轮下的一粒尘埃。而这本书，却以一种前所未有的清晰度和深度，为我打开了一扇窗。它不仅仅是提供了一些“解套”的方法，更多的是让我理解了“为什么会是这样”。作者在文中，花费了大量笔墨去追溯中国房地产市场发展的脉络，从改革开放初期的商品房萌芽，到90年代的商品房改革，再到如今的调控与深化。这种历史的回溯，让我看到了许多政策出台的初衷，以及它们在实践中产生的意想不到的后果。我特别欣赏作者在分析“城镇化进程”对房价的影响时，所呈现出的细致入微。他并没有将城镇化简单地理解为人口向城市的迁移，而是深入剖析了不同城市群的发展差异、区域经济的协同效应，以及由此带来的土地供需矛盾的地域性特征。这本书让我深刻认识到，房价的形成，是一个极其复杂且动态的过程，它受到宏观经济、区域发展、人口流动、金融政策、社会心理等多重因素的共同作用，绝非单一因素可以解释。
评分这本书还行，可以开阔眼界，所以给4星鼓励。作者的能力圈是在珠江流域，对于这块很熟悉。但是他的理论有些缺陷，试图用一个理论去解释全国的所有城市就有点力有未逮，所以要带着思考去看这本书。用大概2个半小时看完此书。
评分增加了对几个城市了解。
评分一直在天涯跟随LZ的帖子。LZ虽然愤青且乖戾，但其知识渊博，语言流畅，使此书具有极强可读性。尤其是省份文化方面的点评，更是可圈可点
评分主要对南方城市的经济数据情况了解更多了一些
评分有一定可借鉴性
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