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發表於2024-11-04

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探尋城市房地産市場背後的文化機理 ——————《房價的本質》序 瞭解內情的讀者朋友也許都知道，本書是作者之前在天涯社區房産觀瀾版麵發錶的一篇長篇連載的帖子（網址：http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/280880.shtml）在該貼中，濛作者不棄，我與作者進...  

貌似作者沒有郎鹹平的綠卡，任誌強的膽量。 隻是把幾個城市的以前現在的城市結構組成，發展方嚮聊瞭聊。 沒有把房市與世界經濟的互動，高盛之流的阻擊等結閤起來。 是一碗溫吞的白開水。 讀者需要知道的是外國的次貸危機餘波會對2012年的房價造成什麼樣的震蕩。沒有房地産的資...  

房價本質其實是一個城市的綜閤能力的體現，一個城市産業、生活配套、就業環境等越好，越能吸引人居住，影響房子的供求關係，從而影響房價。房價變化趨勢也跟一個城市人文環境有很大關係，比如廣州人崇尚實業，房價泡沫少。房地産産業分為三個階段，首次置業、改善置業、投資置...  

貌似作者沒有郎鹹平的綠卡，任誌強的膽量。 隻是把幾個城市的以前現在的城市結構組成，發展方嚮聊瞭聊。 沒有把房市與世界經濟的互動，高盛之流的阻擊等結閤起來。 是一碗溫吞的白開水。 讀者需要知道的是外國的次貸危機餘波會對2012年的房價造成什麼樣的震蕩。沒有房地産的資...  

這又是一本從天涯BBS齣來的書，作者本人在珠三角從事土地拓展工作，也就是拿地之前的地價測算工作，也在國土局工作過，所以算是行業內人士。作者總結瞭一套模型，嘗試探究城市房地産的根本規律。 這本書總體寫的還算不錯，值得一讀。不過竊以為用一套模型來解釋全國市場有點力...  

炒房客投的都是未來需求大於供給的城市，一個是外來人口淨流入，典型比如京滬，一個是未來城市的人均收入超大幅提高，比如21世紀初期的江浙和鄂爾多斯。

131106又見天涯帖，隨便讀讀。話說自從高考後，這2年沒怎麼去天涯凱迪瞭。大三有空可以去一下。

Overall an insightful piece of work. Great angle for city analysis and comparison, albeit short of depth. A bit out-of-date (2014 now).... Interesting if comparing to the author's latest blogs every now and again.

房價的本質，就是城市的經營水平在住宅銷售價格中的集中反映。處於轉型期的城市，投資價值最大，如果一個城市錶現齣強烈的城市化發展趨勢，城市的産業經濟也在穩步發展，就會開始從首次置業到改善型市場的轉型，就會有很高的投資價值。

對房地産的需求，一般而言，按從低到高的順序可分為：首次置業型需求、改善型需求、投資需求和投機需求。我對上述需求的理解是：任何一種需求，都可以兼容其它需求。