Buy Low, Rent Smart, Sell High

出版者:Kaplan Business

作者:Scott Frank

页数:242

出版时间:2003-10-01

价格:USD 18.95

装帧:Paperback

isbn号码:9780793177561

具体描述

Facing a volatile stock market, many people have turned to real estate as a way to invest their hard-earned money. While many investors opt to buy property and then sell it quickly, other investors choose to hold onto their property for a longer period of time to realize a greater return on their investment. Real estate experts Scott Frank and Andy Heller have developed a proven and diversified program for real estate investing that incorporates both approaches and enables investors to take control of their financial futures and build wealth over time. Their new book, Buy Low, Rent Smart, Sell High: Real Estate Investing for the Long Run outlines a win-win-win program, one where average people can reap significant financial rewards by investing in real estate.

* Win One: Buying Low - The investors first win occurs by purchasing real estate at a 10-20 percent discount by seeking out motivated buyers and avoiding paying agent commissions. The book reveals the secret to buying foreclosed homes with clean titles from banks and mortgage companies.

* Win Two: Renting Smart - The property is rented through a lease/purchase agreement. Not only does the investor get a down payment from the lease/purchasee, but he or she also receives monthly rent that usually exceeds the monthly mortgage payment. Also, the lease/purchasee takes on the maintenance and repair responsibilities and tends to be a better tenant in return for their special lease/purchase terms. In addition, as the owner of the property, the investor is able to receive tax write-offs.

* Win Three: Selling High - The final win results when the lease/purchasee exercises his or her right to purchase the property. The owner has realized the benefits of owning the property and has sold it to the lease/purchasee without agent commissions. If the lease/purchasee decides not to exercise his or right, the investor still wins because he or she can either extend the lease purchase agreement and increase the purchase price (based on property appreciation) or enter into another lease/purchase agreement with a new tenant and begin the cycle of wins all over.

用户评价

这本书的封面设计得非常抓人眼球，那种深邃的蓝色调配上醒目的白色字体，一下子就吸引了我的注意。我是一个刚开始接触房产投资的新手，之前总觉得这个领域水太深，各种专业术语把我看得云里雾里。抱着试试看的心态翻开了这本书，结果发现作者的叙述方式极其平易近人，完全没有那种高高在上的专家腔调。他像是你一个住在隔壁的、已经摸爬滚打了十年的老大哥，坐在你家客厅的沙发上，一边喝着茶，一边跟你掏心窝子讲干货。我特别欣赏他对于市场周期的分析，那种深入浅出的讲解，让我这个门外汉也能迅速抓住重点，明白什么时候该“潜伏”，什么时候该“出击”。尤其是在谈到社区配套和未来发展潜力时，作者提供了一套非常实用的评估框架，远比那些只看房价涨跌的肤浅分析要靠谱得多。读完前几章，我感觉自己对房产投资的恐惧感一下子消退了不少，取而代之的是一种脚踏实地的信心，知道自己手里握着的是一套可以操作的、经过时间检验的智慧。

这本书给我的最大启发，是关于“耐心”的定义。在如今这个信息爆炸、人人追求即时反馈的时代，房产投资的精髓恰恰在于反人性地保持沉静和远见。作者在多个章节反复强调，真正的“Buy Low”往往发生在所有人都在恐慌抛售的时候，而“Sell High”则常常在你认为市场已经疲软、大家都不看好的时候悄然启动。这种反向思维的训练，对于提升投资者的心性至关重要。我感觉自己不再是那个容易被媒体头条牵着鼻子走的散户了，而是开始学会在喧嚣中听见沉默的声音。书中的那种强调基础研究、反对过度杠杆的稳健基调，对于当下许多渴望快速上车的年轻投资者来说，无疑是一剂清醒剂。这是一本值得放在书架上，并且需要时不时拿出来重温的实战指南，因为它所传达的理念，是超越市场波动的永恒智慧。

说实话，我一开始对“Sell High”这部分内容抱着怀疑态度，总觉得高价卖出这种事情靠运气成分居多。但这本书打破了我的固有认知。作者系统地梳理了资产退出的全过程，从评估最佳出售窗口期，到精心的市场预热策略，再到谈判桌上的心理博弈，每一个环节都有详尽的步骤指导。特别是关于税务规划的部分，虽然内容稍显专业，但作者用非常生活化的例子解释了如何合法合规地最大化留存利润，避免了很多人在出售环节因为不了解规则而遭受的损失。我特别喜欢那种“谋定而后动”的写作节奏，每一步操作都不是盲目跟风，而是基于扎实的财务模型和对市场情绪的精准捕捉。这本书教会了我，高价退出不是等到市场疯涨时才去尝试，而是在市场还未完全觉醒时，就已经开始布局你的“退场剧本”了。

这本书的结构组织非常巧妙，它不像一本枯燥的教科书，倒像是一部精心编排的房产投资史诗。开篇的热情洋溢让你充满希望，中间部分则像是一场严谨的拉力赛，不断地考验你对细节的关注度和抗风险能力，而收尾部分则像是到达山顶后的豁然开朗。我特别欣赏作者在引用案例时所展现的客观性，他既没有回避那些失败的案例，也没有过度美化成功的经验，而是坦诚地剖析了其中的因果链条。这种真实感，让我对书中的建议产生了强烈的信任感。我发现，很多我过去听到的“小道消息”或者“快速致富秘籍”，在这本书里都被用逻辑和数据无情地证伪了。它迫使我停下来，重新审视我自己的投资哲学，不再追求短期的暴利，而是专注于建立一个长期、可持续的财富积累系统。

这本书的价值，很大程度上体现在它对“租房回报率”的精细化拆解上。市面上很多书要么过度强调买入的时机，要么就是教你如何跟租客斗智斗勇，但这本书却花了大量的篇幅，教我们如何像一个精明的企业CEO一样去运营我们的租赁资产。我印象最深的是其中关于“软性溢价”的论述，作者指出，仅仅把房子维护好是不够的，如何通过人性化的细节设计来提升租客的忠诚度和愿意支付的租金，才是决定长期稳定现金流的关键。比如，他详细描述了阳台改造、公共区域绿化升级这些看似花小钱却能带来大回报的细节操作。我甚至根据书里的建议，对自己的第一套投资房做了一些微调，结果非常显著，原本需要频繁跟进的维修电话，几乎减少了一半，租客续约率也提高了。这本书不仅仅是教你“买什么”，更重要的是教你“如何管”，这种运营思维的转变，是这本书给我带来的最大财富。