房地产估价师实务手册

出版者:建筑书店（原建筑社）

作者:路君平

页数:421

出版时间:2007-1

价格:45.00元

isbn号码:9787112047024

具体描述

有关资料显示，房地产估价则是房地产行业中技术性最强、难度最大的部分。房地产业的迅速发展和由此而产生的房地产相关业务的拓展，对房地产估价师水平的要求也日益提高，因此我们编写了这本《房地产估价师实务手册》，希望能够满足社会对这方面人才的要求，以及读者对这方面知识的要点。

在本手册的编写中编者力求做到理论与房地产估价实践的操作案例相结合，并以大量最新的资料作为编写的依据，使该书既有科学性又具有一定的操作性，既吸收现有的科研成果，又能尽量反映新的实践经验，最大限度地满足通用性、实用性和可操作性的要求，希望能够成为广大房地产估价师日常工作中有价值的参考依据。

该实务手册大体包括以下内容：第一篇房地产价格评估基础，包括第一章至第三章；第二篇房地产价格评估方法，包括第四章至第十章；第三篇房地产产权交易及其他相关制度，包括第十一章和第十二章；第四篇房地产评估相关知识与评估案例分析，包括第十三章和第十四章。

用户评价

这本书的内容深度和广度简直超乎我的想象，我本以为它会像市面上大部分“手册”那样，只是对法规和基本概念的简单汇编，读起来可能就是走个过场。谁知道，它对估价方法论的探讨，尤其是那些传统方法在现代金融环境下的适应性分析，简直是教科书级别的深度剖析。我尤其对其中关于“非市场可比案例选择与调整”的章节印象深刻，作者没有停留在理论层面，而是详细阐述了在不同经济周期和区域政策下，如何灵活运用调整因子，甚至还引用了一些国际上最新的估价实践经验，这对于我目前正在处理的一个涉及到历史保护建筑的复杂项目来说，简直是雪中送炭。更难得的是，这本书在保持学术严谨性的同时，并没有放弃对实务操作的指导性，它在每一章的末尾都附带了“实务操作要点速查”，这种设计极大地提高了学习效率，让我可以在需要快速回顾时，不用翻遍整本书。读完之后，我感觉自己对估价的理解从“知道怎么做”提升到了“理解为什么这么做”，视野一下子开阔了许多，对如何应对复杂的估价挑战也有了更坚实的理论支撑。

我一直觉得，一本好的实务手册，关键在于它能否在理论和实际应用之间架起一座坚实的桥梁。这本书在这方面做得极其出色。我拿它去对照我最近完成的几份评估报告，发现书中的每一个步骤、每一个建议，都能在我实际的工作场景中找到精准的对应点。比如，在处理不动产抵押贷款的尽职调查部分，手册提供了一份非常详尽的风险清单和自查表格，这些清单的内容精炼且极具实操性，完全可以作为我们日常工作流程的优化模板。我将手册中的一些建议应用到我们团队的例会上，立刻引起了同事们的积极反响，大家一致认为这些方法论能有效规避我们之前可能忽略的合规风险。它不像某些书籍那样，只是列举了“应该怎么做”，而是细致到“应该怎么写报告、如何和客户沟通、遇到质疑时如何提供支持性证据”。这种全流程的实务指导，让这本书从一本阅读材料，瞬间升级为一本高频使用的工作伴侣，它的实用价值是立竿见影的，是我近年来收到的最好的专业馈赠。

这本书的装帧设计真是让人眼前一亮，封面那种沉稳的深蓝色调，配上烫金的字体，拿在手里就感觉分量十足，很有专业范儿。我之前买过几本同类的参考书，很多都是那种黑白印刷，内容堆砌，读起来特别枯燥乏味，感觉像是教科书的精简版。但是这本手册的排版非常考究，字体大小和行间距都经过精心设计，即便是长时间阅读也不会感到眼睛疲劳。更值得称赞的是，它的章节结构划分得极其清晰，从基础理论到具体操作流程，逻辑衔接非常自然流畅。例如，它在处理复杂的市场分析部分时，没有简单地罗列公式，而是用了很多图表和案例说明，让一个初学者也能很快抓住核心脉络。我特别欣赏它在细节处理上的用心，比如关键术语的加粗和注释，让我在查阅特定信息时能迅速定位。整体感觉就是，这不是一本应付考试的速成读物，而是一本真正面向实践，希望能够沉下心来学习的专业人士的工具书。它的印刷质量也相当不错，纸张厚实，油墨均匀，完全没有廉价感，感觉这本书的制作团队是真正懂读者的需求的。

这本书的语言风格非常独特，它不像很多法律或技术书籍那样板着一张脸，充满了晦涩难懂的术语，读起来让人望而却步。这本书的作者显然具备非常优秀的文字功底，他的行文流畅自然，即便是描述那些高度专业化的技术概念，也能用一种清晰、富有条理的方式娓娓道来，仿佛一位经验丰富的前辈在手把手地指导你。我在阅读关于土地使用权期限折现率设定的那一部分时，一开始还有些打怵，因为这块内容确实比较抽象，但作者通过一系列生动的比喻和逻辑递进的论述，让我迅速掌握了其中的关键逻辑。此外，书中对一些争议性话题的处理也显得非常成熟和客观，它没有武断地下结论，而是展示了不同学派的观点，并引导读者进行批判性思考，这种启发式的教学方法，让学习过程充满了探索的乐趣。读这本书的过程，更像是一场与行业专家的深度对话，而不是单向的信息灌输，这种阅读体验非常愉悦和高效。

说实话，我购买这本书之前，内心是有些忐忑的，因为市面上充斥着大量夸大宣传的“秘籍”和“宝典”，真正能沉下心来深入研究的精品很少。然而，这本书完全颠覆了我的预期，它所呈现出的系统性和前瞻性，让我意识到这绝对不是短期内仓促编纂出来的成果。我特别关注了其中关于绿色建筑和可持续发展对资产价值影响的章节，这在当前房地产行业转型的大背景下，是非常前沿和关键的议题。这本书不仅对现有的评估标准进行了细致的梳理，更深入探讨了未来估价体系可能如何集成ESG（环境、社会和治理）指标。这种对行业未来趋势的敏锐捕捉和前瞻性布局，体现了作者团队深厚的行业洞察力。它不是在教你如何固守旧有的评估框架，而是在引导你如何构建面向未来的估价模型。对于那些希望在职业生涯中保持竞争力的专业人士来说，这本书提供的价值远远超出了其本身的价格，它更像是一张通往行业前沿的门票。