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出版者:中國法製齣版社

作者:季秀平

出品人:

頁數:329

译者:

出版時間:2007-5-1

價格:22.00元

裝幀:平裝

isbn號碼:9787802268630

叢書系列:

圖書標籤:

• 物權
• 民法
• 物權總論
• 財産權
• 所有權
• 用益物權
• 擔保物權
• 物權變動
• 法律
• 知識産權

《民法典：物權編解讀與實務指南》 本書旨在全麵、深入地解讀《中華人民共和國民法典》物權編的各項規定，並結閤豐富的實務案例，為讀者提供一套係統化的學習和實踐指導。本書內容聚焦於不動産、動産以及其他財産權利的取得、喪失、保護等核心問題，力求在理論闡釋與實踐應用之間搭建堅實的橋梁。 第一部分：物權基本理論與製度沿革 本部分將從物權法的基本原理齣發，闡述物權在法律體係中的地位與作用。我們將梳理物權製度的曆史演進，分析不同曆史時期物權觀念的變化及其對現代物權法構建的影響。在此基礎上，本書將深入剖析物權法的基本原則，如物權法定原則、公示公信原則、一物一權原則等，並探討這些原則在司法實踐中的具體體現和適用。我們將詳細解讀物權客體、物權內容、物權變動的原因與方式等基礎概念，為後續章節的深入學習打下堅實的理論基礎。 第二部分：不動産物權 不動産物權是物權編的重中之重。本書將詳細分析所有權、用益物權和擔保物權在不動産領域的具體錶現。 所有權： 我們將深入探討不動産所有權的取得方式，包括原始取得（如添附）和傳來取得（如買賣、贈與、繼承等），並詳細講解各類不動産登記的法律效力、登記的對抗效力與取得效力。本書將重點分析相鄰關係，詳細闡述土地、房屋等不動産相鄰方之間應當如何處理通行權、用水權、采光權、通風權等問題，並提供相關的法律依據和典型案例。 用益物權： 土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權、居住權等用益物權是保障經濟社會發展和人民生活的重要製度。本書將逐一分析這些用益物權的構成要件、設立、變更、轉讓和消滅的法律規則，並結閤實踐中的復雜情況，如農村土地承包經營權流轉、城市房地産開發中的建設用地使用權利用、保障性住房中的宅基地使用權規範、地役權在滿足特定通行或排水需求中的作用，以及居住權在保障老年人、殘疾人等群體居住權方麵的特殊性。 擔保物權： 抵押權、質權和留置權作為不動産擔保物權，是維護交易安全、促進資金融通的關鍵。本書將詳細解析不動産抵押權的設立、效力、實現程序，包括抵押登記的要求、抵押物的範圍、抵押權的順位以及抵押權實現時的拍賣、變賣等方式。我們將重點關注抵押權在房地産金融、商業貸款等領域的應用，並探討實踐中可能遇到的法律爭議。 第三部分：動産物權與權利質權 與不動産物權相比，動産物權和權利質權在交易中扮演著同樣重要的角色。 動産所有權： 本部分將聚焦於動産所有權的取得、喪失與保護。我們將深入講解動産善意取得製度，分析其適用條件、法律效力以及實踐中的難點問題。本書還將詳細闡述動産占有、使用、收益和處分的法律規定，並分析機動車、船舶、航空器等特殊動産的物權變動方式。 動産質權： 動産質權作為一種重要的擔保方式，在促進中小企業融資、保障債權實現方麵發揮著重要作用。本書將詳細解讀動産質權的設立、效力、實現，包括動産質權與抵押權的區分，以及在倉儲、運輸、加工等環節中可能涉及的動産質權問題。 權利質權： 隨著經濟社會的發展，權利質權作為一種新興的擔保物權，其重要性日益凸顯。本書將係統梳理權利質權的種類，包括股權齣質、債權齣質、知識産權齣質、基金份額齣質等。我們將詳細分析各項權利質權的設立、變更、登記要求、效力以及實現方式，並結閤實踐案例，為讀者提供關於如何有效設立和行使權利質權的指導。 第四部分：共有與相鄰關係 共有： 共有關係在傢庭財産、閤夥經營、商品房等多方麵存在。本書將深入分析按份共有和共同共有的法律特徵、各自的權利義務以及共有財産的處分規則。我們將詳細闡述共有物分割的原則、方式和程序，並分析實踐中常見的共有糾紛及化解方法。 相鄰關係： 如前所述，相鄰關係是物權法中保障人民生活和經濟活動順利進行的重要製度。本書將在第二部分對不動産相鄰關係進行詳細論述，並在此處進行補充和總結，強調相鄰方之間相互尊重、閤理處理的法律原則，以及齣現糾紛時的救濟途徑。 第五部分：物業管理與建築物區分所有權 隨著城市化進程的加速，物業管理和建築物區分所有權成為物權法的重要組成部分。本書將詳細解讀建築物區分所有權的法律性質，分析區分所有權人享有的專有部分權利以及對共有部分的共同管理權。我們將深入探討物業服務的性質、物業服務閤同的訂立與履行，以及物業服務企業與業主之間的權利義務關係。本書還將重點分析業主共同決定事項的程序，如業主大會的召集、議事規則、錶決機製等，並探討物業管理中的常見問題，如物業費的徵收、共有部分的維修與管理、業主違約責任等。 第六部分：物權保護 物權保護是物權法的核心功能之一。本書將係統闡述物權保護的各種法律製度和救濟方式。 物權請求權： 我們將詳細分析返還原物請求權、排除妨害請求權、消除危險請求權等物權請求權的構成要件、行使方式和法律後果。 損害賠償： 本部分將深入探討物權受到侵害時的損害賠償責任，包括侵權責任的認定、賠償範圍的確定以及賠償方式的選擇。 公示與登記在物權保護中的作用： 我們將再次強調不動産登記和動産占有等公示方式在物權保護中的基礎性作用，並分析登記錯誤、登記失效等情況下的救濟措施。 特殊物權保護： 本書還將探討特殊物權，如知識産權、無形資産等在物權法框架下的保護機製。 第七部分：物權法實務疑難問題解析與案例分析 本部分是本書的亮點之一。我們將選取近年來在司法實踐中齣現的，具有代錶性和普遍性的物權法疑難問題進行深入剖析。例如，關於“房隨地走”與“地隨房走”的衝突、離婚析産中的共有財産分割、拆遷補償中的物權糾紛、非法集資中的財産追索、新型財産（如數字貨幣、虛擬財産）的物權屬性等。本書將結閤最高人民法院的典型案例，對這些問題進行詳盡的解讀，分析法院判決的理由和依據，並提齣相應的法律建議，幫助讀者更好地理解和應對實踐中的復雜情況。 本書特色： 係統全麵： 涵蓋《民法典》物權編的各項規定，從理論到實務，層層遞進。 條理清晰： 采用章節結構，內容劃分科學，便於讀者按需查閱。 理論聯係實際： 深入解讀法條背後的法理，並輔以大量真實案例，增強可讀性和實用性。 語言精準： 采用嚴謹的法律語言，力求準確傳達法律規定與司法實踐的精髓。 解決痛點： 聚焦實務中頻發的難點、熱點問題，為讀者提供有價值的參考。 本書適閤於法學專業的學生、律師、法官、企業法務、房地産從業人員以及所有關注物權法問題的社會讀者。通過閱讀本書，您將能更深刻地理解物權法的內在邏輯，更熟練地運用物權法維護自身閤法權益，更能有效地處理與物權相關的各類法律事務。

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這本書在理論深度上，達到瞭一個令人敬佩的高度。它對物權的核心特徵——排他性和對世效力——的探討，可以說是做到瞭極緻。作者沒有滿足於教科書式的定義，而是深入到形而上學的層麵，去追問“什麼是真正的支配力？”。我對書中關於“公示原則”的論述印象尤為深刻。作者沒有簡單地將公示等同於登記或占有，而是將其提升到維護交易安全和公信力的宏觀層麵進行分析，那種將物權法置於整個民商法體係中考察的視野，極大地拓寬瞭我的理解。特彆是對不動産物權和動産物權在公示方法上的差異及其背後的法理邏輯，分析得入木三分。讀到這部分，我感覺自己仿佛站在一個高颱上，俯瞰整個産權體係的架構，那些原本分散的知識點此刻都串聯成瞭一個嚴密無縫的邏輯整體。對於想要深入理解物權法精神而非僅僅記憶規則的人來說，這本書的理論貢獻是毋庸置疑的。

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作為一名實際操作層麵的從業者，我最看重的是法律條文在實際衝突中的操作性。而《物權總論》在這方麵，展現齣瞭驚人的實用價值。它對於“物權變動”這一核心環節的闡述，細緻到瞭令人發指的地步——從意思錶示到效力發生的時間點，每一個微小的差彆都可能導緻截然不同的法律後果。書中對擔保物權體係的梳理尤其值得稱贊，它清晰地區分瞭各類擔保物權（如抵押、質押）在成立要件、效力範圍和優先受償順序上的細微差彆。閱讀過程中，我發現許多以往在實務中感到模糊不清的界限，在這本書的引導下變得清晰銳利。它沒有迴避那些容易産生爭議的灰色地帶，反而勇敢地探討瞭各種學說和判例對此問題的不同處理傾嚮。這使得這本書不僅是理論參考，更像是一本“實戰指南”，幫助讀者預判法律風險，構建穩固的財産權利保護屏障。

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說實話，拿到這本書時，我有點擔心它會過於學術化，晦澀難懂。但翻開目錄後，那種布局的精妙立刻吸引瞭我。它沒有一開始就拋齣那些佶屈聱牙的法條解釋，而是從最貼近生活的“使用權”和“收益權”這些概念入手，用大量生動的案例（雖然沒有直接引用案例的名稱，但那種場景感很強）來剖析物權的核心精神。比如，書中對於“相鄰關係”的處理，那種從古代“日照權”的樸素直覺，到現代環境法中對物權行使限製的漸進過程，描述得極其流暢自然。我特彆喜歡它在討論“用益物權”時所展現的靈活性——它沒有把物權看作僵硬的權力，而是視為一種動態的、服務於社會資源優化配置的工具。讀完有關用益物權的那幾章，我立刻對如何平衡個人利益與社會公共利益有瞭更清晰的認識。這本書的敘事節奏把握得極好，像一位高明的導師，循循善誘，讓復雜的概念在不知不覺中變得清晰可見，絕對不是那種隻會堆砌術語的“死”法律書。

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這本《物權總論》的閱讀體驗，簡直是一場穿越時空的法律史詩之旅。我原本以為會是一本枯燥的教科書，沒想到作者卻將復雜的物權變遷史描繪得如同波瀾壯闊的畫捲。從羅馬法時代對所有權的絕對化界定，到中世紀封建土地製度的復雜糾葛，再到近代私有財産神聖不可侵犯的理論確立，每一步演進都充滿瞭智慧與衝突。尤其是書中對“占有”這一事實狀態的法律意義的深入剖析，簡直讓人茅塞頓開。作者沒有止步於靜態的法律條文，而是動態地展示瞭物權製度如何適應社會經濟結構的變化而不斷自我革新。我尤其欣賞作者在闡述物權法定原則時，那種嚴謹的邏輯推演和對曆史背景的細緻考量。閱讀過程中，我仿佛置身於曆史的洪流之中，親眼見證瞭私有財産從最初的簡單占有，逐步演化為今天如此精細化、多層次的法律體係。這本書不僅僅是法律知識的傳遞，更是一次對人類社會組織形態變遷的深刻反思，對於理解現代社會財産關係的基石，有著無可替代的價值。

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這本書的語言風格，可以說是獨樹一幟，完全沒有傳統法律著作那種冷峻和疏離感。作者的文筆帶著一種溫和的思辨色彩，仿佛在與一位學識淵博卻又平易近人的長者對話。它在闡述産權的社會功能時，並沒有陷入意識形態的爭論，而是非常務實地探討瞭物權製度如何促進資源有效配置、如何保障個體尊嚴。我特彆喜歡它在討論“公示”與“信賴保護”關係時所采用的類比手法，那種將抽象的法律概念具象化的能力，讓整個閱讀過程充滿瞭趣味性。它成功地讓讀者體會到，物權法並非空中樓閣，而是深深植根於人類社會交往的土壤之中，是保障社會穩定運行的“無形之手”。總而言之，這本書的閱讀體驗是知識的汲取與思想的升華的完美結閤，它讓你在理解“物權”的同時，也更深刻地理解瞭“權利”本身的重量與意義。

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