建设用地使用权.宅基地使用权-物权法专题精义

出版者:中国法制

作者:孙毅

页数:342

出版时间:2007-4

价格:24.00元

装帧:平装

isbn号码:9787802268685

具体描述

建设用地使用权、宅基地使用权：物权法专题精义，ISBN：9787802268685，作者：孙毅

用户评价

整本书下来，最让我印象深刻的，是它对不动产权利公示制度在土地使用权领域复杂性的揭示。我们都知道“登记生效”是物权法的基石，但建设用地使用权和宅基地使用权由于其特殊的集体经济背景和社会保障属性，使得登记实践远比房屋所有权登记要复杂得多。作者用大量的篇幅探讨了“房地一体”原则在这些“地权”上的适用困境，以及如何通过合理的公示方法来平衡公共利益和私有权利。书中对于如何处理未登记的宅基地使用权，特别是那些早于现行法律体系建立的“事实权利”，所提出的理论构建和操作建议，堪称教科书级别的分析。它没有简单地主张“一刀切”的补登或取缔，而是建立了一个多层次的确认机制，充分体现了法律对社会现实的尊重和审慎介入。这本书与其说是对物权法的“精义”阐述，不如说是一部结合了社会学、经济学视角的，关于中国土地权利实践的深度田野调查报告，极具启发性。

初拿到手时，我最大的疑虑在于，这么专业化的一个细分领域，如何能写得引人入胜？坦白说，很多法律专著的命运就是被束之高阁，成为书架上的“镇宅之宝”。然而，这本书的叙述逻辑异常清晰，它采取了一种“问题导向型”的结构，直击实践中的痛点。例如，关于宅基地使用权，最令人头疼的就是其主体资格的限制性、继承的复杂性以及是否可以流转的模糊地带。作者没有绕弯子，而是直接设置了大量的“疑难解析”章节，将最高院的指导意见、地方的司法实践细则，甚至是一些尚未形成定论的学界争鸣，都熔铸在一起进行批判性吸收。我特别欣赏它在论述“一户多宅”的合法性边界时，那种冷静而审慎的态度，既肯定了保障农民基本居住需求的立法本意，也毫不留情地指出了当前操作中的衍生意——即如何识别和处理历史遗留的超占部分。这本书的阅读体验，就像是跟随一位经验丰富的大律师进行了一次高强度的案例研讨会，每一个论点都有坚实的法理支撑和鲜活的案例佐证，绝非空泛说教。

作为一名长期关注土地制度改革的非法律专业人士，我原本以为自己会很快被那些晦涩的物权法定原则和公示要求淹没。但这本书的成功之处在于，它在保持学术深度的同时，极大地提升了可读性，尤其是对于那些致力于理解宏观政策背后微观运行机制的读者。它对“使用权”这一概念的物权化演进路径，做了非常精彩的梳理，这种梳理不是简单的历史罗列，而是深刻揭示了产权结构在市场经济转型中的内在驱动力。读到关于集体建设用地入市的章节时，我真切感受到作者对政策文件背后社会经济影响的洞察力。它细致地分析了“同权”目标的实现难度，尤其是在补偿标准、权利边界清晰化方面所面临的集体内部治理难题。这本书的价值在于，它将宏大的土地制度改革图景，细化到了每一个具体“使用权”的权利证书之上，让你明白制度设计上的一个微小变动，会对千家万户的财产权利产生何种实质性影响。

这本书的装帧和字体选择，给人的感觉是严谨且耐读的，它仿佛在向读者宣告，这是一本需要时间沉淀和反复研磨的专业工具书。我尝试用它来解决我们公司近期在某地开发项目时遇到的一个棘手问题：关于一块老旧工业用地上的原建设用地使用权如何通过协议收回并重新设置新权利的流程。市面上许多工具书只能提供大致的流程指导，但这本书却深入到了《民法典》新规定的物权变动模式如何影响历史形成的用益物权上。作者对“尽职调查”的视角提出了极高的要求，强调不仅要看土地证本身，更要穿透到宗地历史上的历次批文和规划许可的衔接性。这种对“时间维度上权利连续性”的强调，是普通法律普及读物完全无法企及的。它教会了我如何审视一个权利的“前世今生”，而不是仅仅停留于当下的登记状态，这对于不动产领域的风险控制具有决定性的指导意义。

这本《建设用地使用权·宅基地使用权——物权法专题精义》的厚重感，光是掂在手里就能感受到，显然不是那种走马观花的通俗读物。我原本以为它会是一本枯燥的法条解析汇编，但深入阅读后才发现，它更像是一部精密的法律手术刀，对物权法中这两个至关重要的，却又时常在实践中引发争议的核心权利进行了外科手术般的精细解剖。作者的笔触在理论的深邃与实务的泥泞之间找到了一个绝妙的平衡点。比如，在论述建设用地使用权的出让、转让和抵押时，它并没有停留在《物权法》和《土地管理法》的表面条文上，而是追溯了历史沿革，剖析了不同历史时期对土地权利认定的微妙变化，尤其对那些因城市化进程中“事实上的使用”如何转化为“法律上的权利”这一灰色地带，提供了极为详尽的分析框架。阅读过程中，我时常需要停下来，对照一些过往的案例卷宗来印证书中的观点，那种豁然开朗的感觉，远超我预期的收获。它不是教你怎么简单地“做成一单交易”，而是教你如何从根本上理解这两种权利的物权属性和法律边界，对于希望深入理解中国不动产权利体系的法律从业者来说，简直是不可多得的内参。