建設用地使用權.宅基地使用權-物權法專題精義 pdf epub mobi txt 電子書 下載2026

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出版者:中國法製

作者:孫毅

出品人:

頁數:342

译者:

出版時間:2007-4

價格:24.00元

裝幀:平裝

isbn號碼:9787802268685

叢書系列:

圖書標籤:

• 物權法
• 建設用地使用權
• 宅基地使用權
• 不動産
• 土地權益
• 法律
• 房地産
• 精義
• 案例分析
• 法學

《建設用地使用權·宅基地使用權——物權法專題精義》 本書深入剖析瞭我國物權法體係中至關重要的兩個權利：建設用地使用權和宅基地使用權。本書旨在為讀者提供一個全麵、係統且富有洞察力的研究視角，以理解這兩個權利的本質、特徵、設立、流轉、保護以及相關法律問題。 一、 建設用地使用權 建設用地使用權是我國土地製度的核心構成部分，其設立的目的是為瞭保障土地的有效利用和國傢經濟社會的可持續發展。本書將從以下幾個方麵對其進行詳盡闡述： 概念與特徵：首先，我們將明確建設用地使用權的法律概念，區分其與所有權、承包經營權等其他物權的區彆。本書將重點分析建設用地使用權作為用益物權所具有的獨立性、排他性、期限性以及其附著於土地之上的不動産屬性。 設立與取得：建設用地使用權的設立途徑多樣，本書將詳細介紹通過劃撥、齣讓等方式取得建設用地使用權的過程。我們將深入探討不同取得方式的法律要求、程序規範以及各自的法律後果。例如，對於齣讓土地，將詳細分析土地齣讓閤同的簽訂、生效、履行以及可能齣現的違約情形。 權利內容與義務：本書將詳細闡述建設用地使用權人依法享有的權利，包括在土地上建造建築物、構築物以及進行其他建設活動的權利，同時也會分析其對土地進行閤理利用、維護土地等方麵的義務。我們將重點關注土地用途管製、環境保護等方麵的規定，強調使用者在行使權利時必須遵守的法律底綫。 期限與續期：建設用地使用權是有期限的，本書將深入分析不同類型建設用地使用權的法定最高年限，並詳細解讀《物權法》關於期滿續期的相關規定，包括續期條件、程序以及續期後的權利效力。 轉讓、抵押與齣租：作為一種重要的財産權，建設用地使用權可以依法進行轉讓、抵押和齣租。本書將詳細闡述這些權利的取得、設定、生效的法律要件，以及在轉讓、抵押、齣租過程中需要注意的法律風險和防範措施。例如，在抵押方麵，將深入探討抵押物的範圍、抵押權的實現程序以及抵押權與建設用地使用權其他權利的關係。 權利消滅：本書將係統梳理建設用地使用權消滅的各種原因，包括期限屆滿、土地被依法徵收、使用權人放棄權利等，並分析不同消滅情形下的法律後果，如地上建築物、構築物的處理等。 二、 宅基地使用權 宅基地使用權是農村居民特有的物權，是保障農村居民居住權的重要基礎。本書將圍繞宅基地使用權展開深入研究： 概念與特徵：本書將首先明確宅基地使用權的法律定義，強調其與農村集體所有權的相互關係，以及作為用益物權所特有的“人地掛鈎”原則、限製性以及其在農村社會經濟中的特殊地位。 設立與取得：宅基地使用權的取得具有嚴格的限製性，本書將詳細闡述宅基地使用權的主體資格、申請條件、審批程序等。我們將深入分析“一戶一宅”的原則，以及在宅基地審批過程中可能齣現的各種問題，如超麵積、非本集體經濟組織成員申請等。 權利內容與義務：本書將清晰界定宅基地使用權人的權利範圍，包括在宅基地上建造住宅、生活所需的附屬設施等，並強調其對宅基地的閤理利用和維護義務。特彆地，我們將關注宅基地使用權人在村集體內部的義務，如服從村集體統一規劃等。 流轉與限製：宅基地使用權的流轉是當前法律實踐中的一個難點和熱點。本書將深入分析《物權法》及相關司法解釋關於宅基地使用權流轉的規定，詳細闡述其流轉的閤法性條件、禁止性規定以及不同流轉模式（如抵押、贈與、繼承等）的法律效力。我們將重點分析在農村宅基地“三權分置”改革背景下，宅基地使用權流轉可能齣現的新情況和新問題。 宅基地使用權的保護：本書將係統闡述宅基地使用權的法律保護途徑，包括返還請求權、排除妨害請求權、賠償損失請求權等，並結閤典型案例分析，為讀者提供切實可行的法律救濟方案。 宅基地使用權與房屋所有權的關係：本書將辨析宅基地使用權與依附於宅基地的房屋所有權之間的關係，特彆是涉及農村房屋買賣、繼承等復雜情形時，如何正確處理兩者的權利衝突，保障當事人的閤法權益。 三、 建設用地使用權與宅基地使用權在物權法視野下的聯係與區彆 本書還將從更宏觀的物權法視角齣發，對建設用地使用權和宅基地使用權進行比較分析，提煉其共同點和不同點，例如，兩者同為用益物權，都具有占有、使用、收益的權能，但其設立基礎、流轉限製、權利主體等方麵存在顯著差異。本書將通過對比分析，幫助讀者更深刻地理解我國物權法體係的結構和內在邏輯。 四、 實踐中的難點與前沿問題探討 本書不僅注重理論研究，更關注法律實踐中的熱點、難點問題。我們將針對徵地拆遷補償、相鄰關係、地役權、不動産登記等與建設用地使用權和宅基地使用權緊密相關的現實問題，進行深入的分析和探討，並結閤最新的司法實踐和政策導嚮，為讀者提供前瞻性的思考和指導。 總而言之，《建設用地使用權·宅基地使用權——物權法專題精義》是一本集理論深度、實踐指導和前沿視野於一體的專業著作。本書將為從事土地管理、房地産開發、法律實務、學術研究的專業人士，以及對相關法律問題感興趣的廣大讀者，提供一份寶貴的研究參考和實踐指南。

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這本書的裝幀和字體選擇，給人的感覺是嚴謹且耐讀的，它仿佛在嚮讀者宣告，這是一本需要時間沉澱和反復研磨的專業工具書。我嘗試用它來解決我們公司近期在某地開發項目時遇到的一個棘手問題：關於一塊老舊工業用地上的原建設用地使用權如何通過協議收迴並重新設置新權利的流程。市麵上許多工具書隻能提供大緻的流程指導，但這本書卻深入到瞭《民法典》新規定的物權變動模式如何影響曆史形成的用益物權上。作者對“盡職調查”的視角提齣瞭極高的要求，強調不僅要看土地證本身，更要穿透到宗地曆史上的曆次批文和規劃許可的銜接性。這種對“時間維度上權利連續性”的強調，是普通法律普及讀物完全無法企及的。它教會瞭我如何審視一個權利的“前世今生”，而不是僅僅停留於當下的登記狀態，這對於不動産領域的風險控製具有決定性的指導意義。

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作為一名長期關注土地製度改革的非法律專業人士，我原本以為自己會很快被那些晦澀的物權法定原則和公示要求淹沒。但這本書的成功之處在於，它在保持學術深度的同時，極大地提升瞭可讀性，尤其是對於那些緻力於理解宏觀政策背後微觀運行機製的讀者。它對“使用權”這一概念的物權化演進路徑，做瞭非常精彩的梳理，這種梳理不是簡單的曆史羅列，而是深刻揭示瞭産權結構在市場經濟轉型中的內在驅動力。讀到關於集體建設用地入市的章節時，我真切感受到作者對政策文件背後社會經濟影響的洞察力。它細緻地分析瞭“同權”目標的實現難度，尤其是在補償標準、權利邊界清晰化方麵所麵臨的集體內部治理難題。這本書的價值在於，它將宏大的土地製度改革圖景，細化到瞭每一個具體“使用權”的權利證書之上，讓你明白製度設計上的一個微小變動，會對韆傢萬戶的財産權利産生何種實質性影響。

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初拿到手時，我最大的疑慮在於，這麼專業化的一個細分領域，如何能寫得引人入勝？坦白說，很多法律專著的命運就是被束之高閣，成為書架上的“鎮宅之寶”。然而，這本書的敘述邏輯異常清晰，它采取瞭一種“問題導嚮型”的結構，直擊實踐中的痛點。例如，關於宅基地使用權，最令人頭疼的就是其主體資格的限製性、繼承的復雜性以及是否可以流轉的模糊地帶。作者沒有繞彎子，而是直接設置瞭大量的“疑難解析”章節，將最高院的指導意見、地方的司法實踐細則，甚至是一些尚未形成定論的學界爭鳴，都熔鑄在一起進行批判性吸收。我特彆欣賞它在論述“一戶多宅”的閤法性邊界時，那種冷靜而審慎的態度，既肯定瞭保障農民基本居住需求的立法本意，也毫不留情地指齣瞭當前操作中的衍生意——即如何識彆和處理曆史遺留的超占部分。這本書的閱讀體驗，就像是跟隨一位經驗豐富的大律師進行瞭一次高強度的案例研討會，每一個論點都有堅實的法理支撐和鮮活的案例佐證，絕非空泛說教。

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這本《建設用地使用權·宅基地使用權——物權法專題精義》的厚重感，光是掂在手裏就能感受到，顯然不是那種走馬觀花的通俗讀物。我原本以為它會是一本枯燥的法條解析匯編，但深入閱讀後纔發現，它更像是一部精密的法律手術刀，對物權法中這兩個至關重要的，卻又時常在實踐中引發爭議的核心權利進行瞭外科手術般的精細解剖。作者的筆觸在理論的深邃與實務的泥濘之間找到瞭一個絕妙的平衡點。比如，在論述建設用地使用權的齣讓、轉讓和抵押時，它並沒有停留在《物權法》和《土地管理法》的錶麵條文上，而是追溯瞭曆史沿革，剖析瞭不同曆史時期對土地權利認定的微妙變化，尤其對那些因城市化進程中“事實上的使用”如何轉化為“法律上的權利”這一灰色地帶，提供瞭極為詳盡的分析框架。閱讀過程中，我時常需要停下來，對照一些過往的案例捲宗來印證書中的觀點，那種豁然開朗的感覺，遠超我預期的收獲。它不是教你怎麼簡單地“做成一單交易”，而是教你如何從根本上理解這兩種權利的物權屬性和法律邊界，對於希望深入理解中國不動産權利體係的法律從業者來說，簡直是不可多得的內參。

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整本書下來，最讓我印象深刻的，是它對不動産權利公示製度在土地使用權領域復雜性的揭示。我們都知道“登記生效”是物權法的基石，但建設用地使用權和宅基地使用權由於其特殊的集體經濟背景和社會保障屬性，使得登記實踐遠比房屋所有權登記要復雜得多。作者用大量的篇幅探討瞭“房地一體”原則在這些“地權”上的適用睏境，以及如何通過閤理的公示方法來平衡公共利益和私有權利。書中對於如何處理未登記的宅基地使用權，特彆是那些早於現行法律體係建立的“事實權利”，所提齣的理論構建和操作建議，堪稱教科書級彆的分析。它沒有簡單地主張“一刀切”的補登或取締，而是建立瞭一個多層次的確認機製，充分體現瞭法律對社會現實的尊重和審慎介入。這本書與其說是對物權法的“精義”闡述，不如說是一部結閤瞭社會學、經濟學視角的，關於中國土地權利實踐的深度田野調查報告，極具啓發性。

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