城市化转型与土地陷阱

出版者:东方出版社

作者:华生

页数:373

出版时间:2013-11-1

价格:CNY 55.00

装帧:平装

isbn号码:9787506069267

具体描述

城市化转型与土地问题是事关中国改革方向和发展命运的重大问题，但同时又极其复杂，不仅在实践中出现了土地财政、地方债务、高房价等连锁问题，在学术界也引起了相当多的争议和分歧。本书指出，目前城市化转型面临的问题已不再是“农村、农民、农业”的老三农问题，而是“农地流转、农民离乡务工、农地非农用”的新三农问题。中国的城市化道路要从“土地城市化”真正走上“人的城市化”，并成功实现现代化转型，其核心是重新调整“土地开发权”的分配，实现公民权利的均等化和人力资本的普遍升级。城市化转型的制度设计与实践，围绕这一主线展开，重重难关和纠结就迎刃而解。

作者简介

华生，著名经济学家，是影响我国经济改革进程的三项重要变革，即价格双轨制、国有资产管理制、股权分置改革的主要提出者和推动者，现任东南大学、武汉大学教授、博士生导师。曾获孙冶方经济学奖、中国经济理论创新奖、首批“国家级有突出贡献的专家”等奖项。著有《中国改革：做对的和没做的》 《中国股市：假问题和真问题》等。

目录信息

前言 城市化转型看人类社会发展阶段与陷阱
第一章 引言：老三农问题的终结与新三农问题的挑战
第一节 老三农问题和土地问题的历史演变
第二节 在现代化转型中出现的新三农问题
第二章 土地财政的异化与土地权利的分离
第一节 土地财政的异化
第二节 土地所有权之争的背后
第三节 土地开发权与所有权的分离
第三章 我国土地财产权和开发权分配的历史沿革和现状
第一节 历史沿革
第二节 现状：乱象不可持续，改革不可避免
第四章 土地制度改革不同思路评析
第一节 土地制度改革的政府思路和政策困境
第二节 土地制度改革的学界主流思路
第五章 小产权房失控的困境与保障房的弯路和歧义
第一节 小产权房问题剖析
第二节 保障房的弯路和歧义
第六章 城乡建设用地增减挂钩与成渝地票试验
第一节 城乡建设用地增减挂钩的由来、发展与政策效应
第二节 地票试验的重大突破与致命缺陷
第七章 土地开发权的分配：理论与海外实践
第一节 土地开发权分离的经济学探讨
第二节 土地开发权与所有权分离的历史过程
第三节 土地开发权在不同权利主体间的分配
第八章 土地征收的法律原则与法律应用
第一节 法律原则一：“公共使用”原则
第二节 法律原则二：“公正补偿”原则
第三节 东亚对土地增值分配的法律实践
第九章 传统城镇化向新型城镇化的道路转型
——土地、户籍与财税配套改革的总体设计
第一节 制度设计的指导思想和目标
第二节 新型城镇化制度框架
第十章 结语
附录一 关于实施新型城市化战略的建议
附录二 破除户籍垄断 实现人的城市化
附录三 城市化进程中楼市的战略定位和制度框架
附录四 城市化过程中楼市政策的中日韩比较
附录五 楼市限购令的错误与纠正
主要参考文献
后记
· · · · · · (收起)

读后感

致我们终将失去的清纯 雾霾！橙色预警！！全国范围连续多天！！！为了报复我们对于大自然的破坏，雾霾已经成为我们挥之不去的诅咒了，清纯的空气已经成为稀缺资源，在未来的相当一段时间，我们不得不活在浑浊之中。 …… 这似乎和土地没有太大的关系，但事实上对于中国经济改...  

我的家乡在国内某著名的湿地。好几年前这里就张罗着要“生态移民”，可是到今天也没动真格的。究其原因，无非就是当下流行的“人往哪里去，钱从哪里来”的问题。“人往哪里去”表面上倒好办，把县城的西郊改造一下，多盖一些楼，就能安置下这些移民。问题是，“人往哪里去...  

在当下中国，新型城镇化（与城市化同义）不仅仅是各级政府一句空洞的政治口号，而是一个牵动各方神经，极具社会热度的重大问题。在官方语境中，它带动的社会转型将会是未来三十年高速发展的希望所在，期待它为民族复兴提供澎湃动力；在专家学者，它推进过程中所出现的诸多矛盾...  

华生先生是我国著名的经济学家，也是影响我国经济进程改革中的价格双轨制、国有资产管理制、股权分置改革的主要提出者和推动者。初识这本书，觉得有点晦涩难懂，但是深入的读下去，对作者的笔触有些深刻的体会，正是因为，房价居高不下，小产权房的问题一直悬而未解，各地征地...  

房价飙升，普通市民怨声载道；农村空心化，导致一系列社会问题；越来越多农村大学生为了未来意义上的城市化，甚至不惜抛弃所谓城市户口；当众多拆迁男、拆迁女一夜暴富之际，又有多少人因为拆迁陷入生命困局…… 众所周知，城市化是大势所趋，但城市化又成了困扰当今身处转...  

用户评价

离这本书的出版已过3年有余，土地财政却仍在大踏步前进，地价房价在14、15年稍显颓势后，16、17年又扶摇直上。

政府攫取大部分收入，扶持流入人口。提高人口素质。

最佳！批小产权房，批地票交易；区分土地开发建设权和所有权，以丰富的美国法院判例为论据，借鉴日韩城市化中的经验，最后的建议富有创造性同时又可操作，比周其仁说得好太多。不过引论部分的数据处理还是有点问题，该用几何平均的地方都只是算术平均了一下。我在想华生是不是因为80s的事所以现在不受青睐，才华真的不用说，最近的万科独董事件说得也很中肯。最早看到这书还是13年凤凰大学问，听了他演讲，可惜演讲让我不敢兴趣，差点错过此书

抓住核心，一针见血，有料有洞见有思想，文字组织上略显繁琐，对新中国特别是改开以来土地政策的演变做了细致的梳理和客观理性的分析，并对东亚五国跨进高收入国家行列成功城市化的历史经验进行了分析总结和横向比较，最后对如何摆脱卖地财政导致的分配严重不公，顺利实现人的城市化，作者提出了一套治理思想和制度框架，取之于民用之于民，产权不重要使用权才重要，看着可操作性蛮强的。中间对社会乱象的描述也比较细致客观，作者的解决方案真正体现了取之于民用之于民的思想光辉。非常感动！ 房价为什么飙涨？蛋糕都被谁分去了？如何解决？带着这几个问题阅读本书会更清晰。全书读下来会对农民工、土地、房地产、城市化等问题有更深刻的认识

离这本书的出版已过3年有余，土地财政却仍在大踏步前进，地价房价在14、15年稍显颓势后，16、17年又扶摇直上。