地产中国

作者:陈淮 编

页数:314

出版时间:2008-4

价格:48.00元

isbn号码:9787801979568

具体描述

《地产中国》为国家软科学研究计划资助课题的成果，是一部研究性著作，它并非是对书中内容的归纳，而是针对“中国房地产业健康发展”这个主题的概括性探讨。在发达国家，房地产市场的供求平衡状况也是国民经济运行的“晴雨表”。通常国民经济是趋向于“过冷”还是“过热”，货币政策与财政政策是“扩张”还是“紧缩”，在很大程度上取决于房地产市场的运行状况判断。这也是人们很容易把房地产政策和宏观政策直接联系起来的原因之一。

目录信息

序　中国房地产业健康发展的评价标准释要
第一章　我国房地产业与国民经济社会协调发展研究
引言
第一节　房地产业与我国国民经济总量的关系研究
一、对房地产业与国民经济总量关系分析的有关说明
二、房地产业在国民经济总量中的份额
三、房地产业对GDP增长的贡献
四、房地产业投资对国民经济总量增长的影响
五、国民经济总量增长对房地产业总量增长的影响
六、小结
第二节　房地产业与国民经济结构的关系研究
一、房地产业与其他产业的关联图分析
二、利用六类系数分析房地产业与国民经济结构变动的关系
三、小结
第三节　房地产业与城镇化关系的研究
一、房地产业对城镇居民就业的影响
二、房地产业对城镇居民消费的影响
三、房地产业对城镇居民居住条件改善的带动
四、城镇化对房地产业的影响分析
五、小结
第四节　房地产业与我国居民收入分配的关系研究
一、我国居民收入分配现状
二、房地产业对我国居民收入分配的影响
三、我国居民收入分配对房地产业的影响
四、小结
第五节　房地产业发展与资源环境的关系研究
一、房地产业发展对居住环境的影响
二、房地产业发展对资源的影响
三、资源环境对房地产业发展的要求
四、小结
第六节　房地产业与国民经济社会协调发展的度量研究
一、房地产业与国民经济关系的国际比较研究
二、房地产业与国民经济关系的综合结论
三、房地产业与国民经济社会协调发展的综合度量
四、小结
第二章　我国房地产市场供求关系以及相关问题研究
引言
第一节　宏观环境变迁与房地产市场供求关系分析
一、相关研究简要回顾
二、我国房地产制度变迁下的需求特征
三、我国房地产制度变迁下的供给特征
四、要素市场改革与房地产供给需求之间的关系
五、收入分配结构变化与房地产供给需求之间的关系
六、相机决策的宏观政策对房地产供求关系的影响
七、小结
第二节　房地产价格性质、影响因素分析
一、相关研究综述以及本研究特色
二、制度变迁与房价上升
三、土地垄断与房价上升
四、消费者预期与房价上升
……
第三章　我国公共住房政策研究
第四章　我国房地产业可持续发展对策研究
第五章　我国房地产业管理体制研究
第六章　促进房地产业健康发展的若干重大问题
参考文献
后记
· · · · · · (收起)

用户评价

我不得不说，这本书的语言风格简直是教科书级别的“去魅”。它没有用那些浮夸的商业术语来堆砌门面，而是用一种近乎散文诗的笔触，将冰冷的商业逻辑包裹在富有画面感的场景描写中。我尤其钟爱其中关于“城市更新”部分的论述，作者没有停留在宏观政策的层面，而是选择了一个老城区改造项目作为切入点，通过一个家庭的搬迁故事，清晰地展示了“价值重估”的残酷性。那种对“时间价值”的探讨，简直是神来之笔——当一个旧街区的历史被快速抹去时，留下的仅仅是新的钢筋混凝土，还是真正承载了某种集体记忆的“失落”？作者的观察细腻到令人心痛，他捕捉到了那种在城市高速扩张中被无情抛弃的微观情感。这本书读起来很“慢”，不是因为它枯燥，而是因为它要求你停下来，去感受那些被高速发展遮蔽的角落和声音。这种对人文关怀的坚持，在充斥着流量和速度的当代商业写作中，显得尤为珍贵和稀缺。

这本书的结构设计非常大胆，它摒弃了传统的“时间线”叙事，转而采用了“空间碎片”的拼贴方式。每一章似乎都围绕着一块特定的城市地块展开，从最原始的农田规划，到第一笔外资进入，再到金融衍生品的介入，信息层层递进，但又各自独立成章。这种方式极大地考验了作者的功力，稍有不慎就会显得零散不堪，然而，作者却成功地通过一种隐性的主题线索，将这些看似无关的“点”串联成了巨大的“面”。最令我震撼的是它对“金融化”进程的剖析，作者没有过多纠缠于复杂的金融模型，而是着重于描述当房地产脱离了“居住”的本质，成为纯粹的投资标的时，对社会结构产生的深远影响。那段描述资本如何像幽灵一样在城市上空游荡、寻找下一个可以被定价的实体，简直有种魔幻现实主义的色彩。读完后，我甚至开始怀疑自己对“资产”和“价值”的固有认知，它迫使我重新审视那些我们习以为常的经济运行规律。

这本书的叙事节奏简直像一场精心编排的交响乐，每一个音符的起落都恰到好处地烘托出时代的脉搏。我特别欣赏作者在描绘宏大行业变迁时，如何巧妙地嵌入那些微小到几乎可以忽略不计的人物命运。比如，书中对一家北方老牌建筑企业在市场化浪潮中挣扎求生的描摹，那种内心的纠结、决策的艰难，被刻画得入木三分。读到那些老一辈企业家面对新兴商业模式的迷茫与不甘，我仿佛能闻到那个时代特有的、混合着尘土与野心的气息。作者没有简单地进行褒贬，而是用一种近乎冷静的、历史学家的视角，去解构了资本、土地与人三者之间复杂纠缠的关系。特别是关于土地审批制度的演变，那部分写得极为扎实，引用了大量的非公开案例和内部文件细节，让人不禁拍案叫绝，原来我们脚下的每一寸土地背后，都藏着如此波谲云诡的博弈。这本书的价值，远超一本行业分析报告，它更像是一部关于中国现代化进程中，权力、财富与空间重塑的史诗，读完后，我对那些高耸入云的玻璃幕墙，再也无法抱持从前的天真想象了。那种厚重感和信息密度，需要反复品味。

坦白讲，这本书的阅读门槛不低，它显然不是写给那些只想了解投资技巧的投机者的。其中涉及的城市规划理论、法律条文的引用，以及对特定历史时期政策解读的深度，都需要读者具备一定的背景知识储备。但一旦你跨过了最初的几章障碍，你会发现作者的知识体系是何等庞大和严谨。我特别赞赏作者在论证观点时表现出的那种克制——他从不直接下结论，而是提供多角度的史料和数据，将判断的权利交还给读者。这种“展示而非说教”的写作手法，使得全书充满了智力上的挑战性和愉悦感。例如，书中对上世纪九十年代“福利分房”制度瓦解后，城市居民财富结构发生翻天覆地变化的那段分析，逻辑链条严密到无可挑剔，充分展现了作者深厚的历史洞察力。这本书更像是一部严谨的学术著作披上了畅销书的外衣，适合那些渴望真正理解行业底层逻辑的深度学习者。

这本书最让我感到耳目一新的是它对“符号消费”与“空间权力”之间关系的探讨。它跳脱了传统的经济学框架，引入了社会学和符号学的视角，去解读那些光鲜亮丽的商业地产项目。作者认为，现代商业建筑不仅仅是买卖商品的地方，更是一种身份的投射和阶层的区隔。他深入分析了购物中心的设计美学如何有意无意地引导消费者的行为模式，以及那些精心策划的公共空间如何成为新的社会边界。比如，书中对某个超大型城市综合体的负面空间（即那些被设计成不适合逗留、纯粹用于快速通行的区域）的描述，就揭示了资本对“闲暇时间”和“公共聚集”的精妙控制。这种对隐藏在建筑表面之下的意识形态的挖掘，犀利且富有穿透力。它让我意识到，我们日常穿行的城市空间，其实是一场永不停止的、关于谁可以停留、谁应该移动的权力游戏。这本书真正做到了将“看房”的体验，提升到了“读城”的哲学高度。