房地产法

出版者:中国人民大学出版社

作者:李延荣

页数:244

出版时间:2008年

价格:26.00元

isbn号码:9787300094380

具体描述

《21世纪法学系列教材·房地产法(第3版)》是适用于本科学生的房地产法教材，立足于我国房地产业发展和管理的实际情况，体例上分为总论和分论，阐述了房地产管理的基本法律制度，包括土地使用权、房地产开发、房地产交易、房地产税费、物业管理和房地产纠纷处理等具体法律制度，并对其中重要的房地产交易规则作了介绍。

作者简介

李延荣，中国人民大学法学院副教授，硕士生导师。兼任全国环境资源法学会理事，北京市房地产法学会理事，北京市土地学会理事，环境资源法研究所副所长北京市环境资源法学会理事，北京市地石律师事务所律师。

目录信息

第一编 总论
第一章 房地产概述
第一节 房地产的概念
第二节 房地产业
第二章 房地产法概述
第一节 房地产法的概念和调整对象
第二节 房地产法律关系
第三节 房地产法的渊源
第四节 房地产法的体系
第三章 房地产权属制度
第一节 房地产权属概述
第二节 土地权属制度
第三节 房屋权属制度
第四节 房地产相邻关系和建筑物区分所有权
第五节 房地产权属登记制度
第二编 分论
第四章 土地使用权法律制度
第一节 土地使用权概述
第二节 划拨土地使用权
第三节 出让土地使用权
第四节 集体土地建设用地使用权
第五节 土地征收法律制度
第六节 房屋拆迁法律制度
第五章 房地产开发法律制度
第一节 房地产开发概述
第二节 房地产开发企业
第三节 房地产开发建设管理
第四节 房地产开发建设用地管理
第五节 房地产开发项目建设中的施工管理制度
第六章 房地产交易法律制度
第一节 房地产交易概述
第二节 房地产转让
第三节 商品房预售
第四节 房屋租赁
第五节 房地产抵押
第七章 房地产税、费法律制度
第一节 房地产税概述
第二节 土地税法律制度
第三节 房产税法律制度
第四节 房地产“费”
第八章 物业管理法律制度
第一节 物业管理概述
第二节 物业管理法律关系主体及其权利和义务
第三节 物业管理的主要内容
第四节 物业管理服务费
第九章 房地产纠纷的处理
第一节 房地产纠纷概述
第二节 房地产纠纷的行政处理
第三节 房地产纠纷的仲裁
第四节 房地产纠纷诉讼
主要参考书目
主要参考法律、法规
· · · · · · (收起)

用户评价

我是一名房地产投资的初学者，对于如何识别优质的投资项目，如何规避潜在的风险，始终感到迷茫。《房地产法》这个书名，立即吸引了我。我明白，任何投资都离不开法律的约束和保护。我希望通过阅读这本书，能够深入了解房地产投资中的法律环节，包括土地出让金的缴纳、房屋产权的分割、投资合同的签署以及租赁收益的税收等。我期待这本书能够帮助我理解，在进行房地产投资时，哪些法律条文是必须遵循的，哪些行为是法律所禁止的，以及在遇到法律纠纷时，有哪些有效的解决途径。我尤其关注那些关于投资回报的法律保障，以及在市场波动时，法律如何为投资者提供一定的安全网。我希望这本书能够为我提供一个清晰的投资法律指南，让我能够以更加谨慎和专业的态度进入房地产投资领域，确保我的每一笔投资都能在法律的框架内稳健运行，实现预期的回报，避免不必要的损失。

收到！以下是为您的《房地产法》图书撰写的10段读者评价，每段都力求细节丰富，风格独特，且不含书本内容，旨在营造真实读者的感受： 作为一名对城市发展和物业管理有着浓厚兴趣的普通市民，我在翻阅《房地产法》之前，心中充满了对这个复杂领域的好奇与些许畏惧。我对那些关于土地使用权、不动产登记、合同纠纷以及各种权属关系的模糊概念感到一丝不安。我总觉得，房地产交易不仅仅是买卖双方的简单协议，背后牵涉着一套严谨而庞大的法律体系。每一次购房、租赁，甚至只是对小区规划的关注，都让我隐隐感觉到法律的无处不在。我渴望能理解这些法律条文是如何塑造我们的居住环境，如何保障我们的合法权益，以及在出现问题时，它们又能提供怎样的解决之道。我希望这本书能够像一位经验丰富的向导，带领我穿梭于这些条文之间，拨开迷雾，让我对“我的房子”、“我的土地”有更清晰、更安全的认知。我期待的不仅仅是理论的讲解，更是那些能够与实际生活息息相关、能够真正帮助我在面对房屋问题时，不至于束手无策的实用信息。这本书的名字本身就点燃了我对这片土地所有权的探索欲望，我相信它能在我对房地产法律的认知旅程中，扮演一个至关重要的角色，为我打开一扇理解现实世界规则的大门。

我是一名从事房屋租赁业务的中介人员，我深知，在这个行业中，专业知识和法律素养是区分优秀与平庸的关键。《房地产法》这本书，对我来说，就像是业务手册一般的存在。我需要掌握关于房屋租赁合同的订立、履行、变更和解除的法律规定，了解房东和租客双方的权利义务，以及在租赁过程中可能出现的各种纠纷的解决办法。我期待这本书能够为我提供关于房屋安全、消防规定、租金管理以及押金退还等方面的详细法律指导，让我能够为客户提供更专业、更合规的服务。我希望通过这本书，能够进一步提升我的业务能力，更好地理解和运用法律来化解客户的疑问，赢得客户的信任，并且能够在这个竞争激烈的市场中脱颖而出，成为一名值得信赖的房产专家，帮助更多的人找到理想的居所，顺利完成每一次租赁交易。

我是一名对历史建筑和城市文化遗产保护感兴趣的学者。在研究城市发展过程中，我常常思考，土地的权属和开发是如何与历史建筑的保护相平衡的。为什么有些历史建筑能够得到有效的保护，而有些却消失在时代的洪流中？《房地产法》这个名字，让我看到了探究这些问题的线索。我希望这本书能够帮助我理解，在房地产的开发过程中，法律是如何规定对具有历史价值的建筑物和街区的保护措施的。我期待它能揭示关于古建筑的产权归属、修缮责任、开发限制以及文物保护区域的法律规定。我希望能够通过这本书，深入了解法律在平衡经济发展与文化传承之间的作用，以及如何通过法律手段来确保城市独特的历史风貌得以保存和延续。我期待这本书能够为我提供一个更深入的视角，去理解房地产法律在塑造我们城市记忆和文化认同方面所扮演的重要角色。

我是一名初入房地产行业的年轻从业者，对行业内的各种交易流程、风险规避以及合同细节都感到非常好奇。我时常听到关于产权分割、抵押贷款、房屋租赁合同的各种说法，但总觉得一知半解。我深知，在这个高度专业化的领域，法律知识是立足之本。我希望能通过阅读《房地产法》，建立起扎实的法律基础，理解那些看似繁琐的条款背后所蕴含的逻辑和目的。我希望这本书能够帮助我更好地理解交易双方的权利义务，识别潜在的法律风险，并学习如何通过合法的途径解决可能出现的纠纷。我尤其关注那些关于合同的条款，比如定金、违约责任、解除合同等，这些都是日常交易中最容易出现问题的地方。我期待这本书能够提供清晰的解释和实用的案例，让我能够将理论知识与实际工作相结合，从而提升我的专业能力和市场竞争力。这本书不仅仅是对行业知识的补充，更是我职业生涯发展的重要基石，我希望它能赋予我在这个复杂市场中稳健前行的勇气和智慧。

作为一个热衷于城市规划和建筑设计的爱好者，我一直对土地的开发利用以及建筑物的所有权归属充满好奇。我常常在思考，为什么某些区域会被划定为商业用地，而另一些区域则用于居住？土地的开发权是如何被授予和限制的？建筑物的所有权又是如何界定的？《房地产法》这个书名，让我看到了了解这些问题的可能性。我希望这本书能够为我揭示房地产开发和交易背后的法律框架，让我明白土地性质的变更、容积率的设定、建筑物的产权划分等是如何通过法律条文来规范的。我期待这本书能够帮助我理解，在城市规划和建筑设计的同时，法律是如何保障所有参与者的合法权益，又是如何平衡商业利益与社会公共利益的。我希望它能为我提供一个更宏观的视角，去理解房地产行业在现代社会中的地位和作用，并且能够启发我对未来城市发展中法律角色的思考，让我能够以一种更全面、更专业的眼光去审视我所热爱的城市景观。

我是一名退休的法律工作者，尽管已经离开了工作岗位，但我依然保持着对法律行业的关注。房地产法这个领域，在我的职业生涯中也曾有过接触，但我深知，法律法规是不断发展变化的，尤其是与民生息息相关的房地产领域。我购买《房地产法》，是希望能够跟上时代的步伐，了解当前房地产市场中最新的法律动态和规范。我尤其关注那些关于房产税收、不动产登记制度改革、租赁市场规范以及住房保障政策等方面的法律调整。我希望这本书能够提供一个系统性的梳理，让我能够全面地了解这些变化对整个房地产市场以及个人权益可能产生的影响。我期待这本书能够语言严谨，分析透彻，能够为我提供专业的解读和独到的见解，让我能够在这个领域保持清晰的认知，并且能够更好地理解当前社会经济发展中的一些重要现象。

作为一名长期关注社会民生问题的公民，我一直对与居住相关的法律法规抱有浓厚的兴趣。《房地产法》这个名字，立刻吸引了我。我生活在一个飞速发展的城市，房地产市场的一举一动都直接影响着我的生活质量，甚至是我未来规划的可能性。我时常思考，为何会出现“学区房”的概念，为何拆迁安置会涉及到如此复杂的法律程序，以及在面对物业公司的服务不到位时，我们作为业主，究竟有哪些法律武器可以维护自己的权益？我希望这本书能够揭示这些现象背后的法律逻辑，让我明白，在每一次土地的开发、每一次房屋的交易中，都蕴藏着一系列的法律规则。我期待它能为我提供一个更广阔的视角，去理解房地产行业是如何与社会公平、公共利益以及个体权利紧密相连的。我希望这本书能够帮助我更清晰地认识到，法律在保障我们安居乐业的过程中扮演着怎样的关键角色，并且能够启发我对城市发展和居民权利的更深层思考，让我成为一个更知情、更负责任的公民。

我是一名曾经经历过房屋买卖纠纷的普通购房者，那段经历让我深刻体会到法律知识的重要性。当时，由于对合同条款的理解不深，加上对法律流程的不熟悉，我吃了很大的亏，身心俱疲。这次不愉快的经历让我下定决心，一定要系统地学习房地产相关的法律知识。《房地产法》这个书名，恰好是我现在最需要的。我迫切地希望通过这本书，能够详细了解房屋产权的获得、转移、抵押以及继承等一系列过程中的法律规定。我希望能够学习如何审查购房合同，如何识别合同中的陷阱，以及在发生纠纷时，有哪些合法有效的途径来解决问题。我尤其关注那些关于房屋质量、售后服务以及物业管理等方面的法律条文，这些都与我的切身利益息息相关。我希望这本书能够像一位经验丰富的导师，引导我避开过去曾经跌倒的坑，让我以后在面对任何与房产相关的交易时，都能心中有数，从容应对，不再重蹈覆辙，能够真正掌握保护自己合法权益的主动权。

我是一名即将结婚的年轻人，我和我的伴侣正在为购买第一套房而努力。我们都对未来的家庭生活充满憧憬，但同时也对如何在这种人生大事中做出最明智的法律和财务决策感到有些焦虑。《房地产法》这个书名，让我看到了解决这些疑虑的希望。我需要了解关于共同财产的法律规定，比如购房后房产证上写谁的名字，以及在婚姻关系存续期间，房产的处置权和继承权是如何规定的。我希望这本书能够帮助我理解贷款合同的细节，如何计算月供，以及在未来可能出现的婚姻变故时，房产的分割如何处理。我期待这本书能够用通俗易懂的语言，为我们提供清晰的指引，让我们能够在购买人生第一套房的过程中，充分了解自己的权利和义务，做出最稳妥的决定，为我们未来的家庭打下坚实的法律基础，确保我们的共同梦想有一个安全而稳定的起点，能够让我们在美好的未来中，安心地享受属于我们自己的家。

过于简单，只能作为基本读物。

初级

初级

周末考试。顺利。。。考完。

周末考试。顺利。。。考完。